Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gemäß Grundbuch 537 m² großes Grundstück mit straßenseitigem Zugang, das mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus sowie zwei Garagen bebaut ist. Das Objekt überzeugt durch seine markante Klinkerfassade und wurde in Massivbauweise zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet.
Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des nicht denkmalgeschützten Gebäudes. Dabei wurden unter anderem Dachausbau, Fassadenaufarbeitung, Modernisierung der Versorgungsleitungen, Grundrissanpassungen nebst Umwidmungen sowie Trockenbau-, Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten durchgeführt. Zudem wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut. Im Jahr 2019 wurden die Bäder neu gefliest, 2020 erfolgte eine Neueindeckung des Dachs.
Im Zuge der Sanierung erhielt jede Wohneinheit eine eigene Gasetagenheizung, wodurch der Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand minimiert wird. Folglich liegen die Nebenkosten bei rund 1, 45 EUR/m², was einer Betriebskostenquote von etwa 20 % entspricht.
Die Gesamtmietfläche beträgt gemäß Mietverträgen ca. 478 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen 107 m² und 133 m². Die gewichtete Durchschnittsmiete liegt derzeit bei 5, 73 EUR/m² (Spanne 3, 84 EUR/m² bis 7, 00 EUR/m²). Die Mieterstruktur ist stabil: die älteste Mietpartei bewohnt das Objekt seit 2019, die übrigen Mieter sind in den letzten zwei Jahren eingezogen.
Die Wohnungen verfügen über die typische Ausstattung einer gepflegten Bestandsimmobilie mit Sanierungsstand Ende der 1990er Jahre: Laminatfußböden, tapezierte Wände sowie teilweise raumhoch geflieste Nassbereiche mit Wannen- und/oder Duschbädern. Die Wohnungen und Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem soliden und vermietbaren Zustand.
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Lage
Die Stadt Schönebeck (Elbe) grenzt südwestlich unmittelbar an die Landeshauptstadt Magdeburg und profitiert von einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung:
• Schienenverkehr: Direkte Anbindung nach Magdeburg sowie Halle/Leipzig • Straßennetz: Über die B 246a Anschluss an die A 2 (Richtung Berlin/Hannover) sowie an die A 14 und B 71 (über Welsleben) • Binnenhafen: Eigener Hafen an der Elbe, der Schönebeck als regionalen Umschlagsplatz für die Binnenschifffahrt etabliert
Mit rund 30.000 Einwohnern ist Schönebeck die bevölkerungsreichste Stadt im Salzlandkreis und übernimmt eine wichtige Funktion als Mittelzentrum der Region. Die Stadt genießt überregionale Bekanntheit als Kurort mit dem ältesten Solebad Deutschlands, einem historischen Kurpark sowie einem privat geführten Klinikum. Wirtschaftlich ist der Standort geprägt durch mittelständische Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, darunter ThyssenKrupp Presta, Ambulanz Mobile und die Schirm AG.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre Innenstadtnähe: Das Grundstück befindet sich in der Bahnhofstraße, direkt gegenüber dem Schönebecker Hauptbahnhof, in einem ehemals geförderten Sanierungsgebiet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine gemischt genutzte Bebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie Dienstleistungsflächen.
Eine fußläufige Nahversorgung ist vollständig gewährleistet – u. a. durch REWE, Lidl, Apotheke sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs. Die Liegenschaft verfügt über eine Doppelerschließung über die Friedrichstraße und die Schillerstraße, wodurch sowohl der nördliche Stadtkern als auch der Kurpark Salzelmen innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Das aktuelle Mietniveau in Schönebeck (Elbe) liegt im Bestand zwischen 5, 75 EUR/m² und 10, 90 EUR/m², das gewichtete Mittel beträgt ca. 6, 50 EUR/m².
Sonstiges
- Kernsanierung 1997 - Kein Denkmalschutz - Höchstmiete von 7, 00 EUR/m² - Dach 2020 neu eingedeckt - Verkäufer: natürliche Person - 2 Garagen auf dem Innenhof - Vermietungsquote von 100% - Durchschnittsmiete von 5, 73 EUR/m² - Sämtliche Bäder in 2019 neu gefliest - Betriebskostenquote von knapp 20% - 5-Raum-Einheiten von 107 bis 133 m² - Baujahr: Anfang des 20. Jahrhunderts - Nebenkostenvorauszahlungen von 1, 45 EUR/m² - Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung - Heizungsart: Gasetagenheizungen (Baujahre ab 2019)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen in Schönebeck (Elbe) Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Salzlandkreis - Schö - 580557 | 1A-Immobilienmarkt.de
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