Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 450,00 m²
Wohnfläche:
ca. 177,46 m²
Baujahr:
2023
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Endenergiebedarf:
11.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2023
EPass gültig bis:
03.10.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
13.10.2025
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
KfW-40+ Haus
- Photovoltaikanlage mit 14, 76 kWp, 14, 2 kWh Speicher und Notstromfunktion (25 Jahre Garantie); Wechselrichter 15, 6 kWp – Leistung erweiterbar - Markenküche mit namhaften Elektrogeräten (10 Jahre Garantie) - Lunos-Lüfter mit Wärmerückgewinnungsfunktion - Intelligente Wallbox für E-Auto - Wärmepumpe mit integrierter Wärmerückgewinnung und separatem Zähler ermöglicht die Nutzung eines vergünstigten bzw. geförderten Stromtarifs - Dank der vorbereiteten Durchbruchfunktion lässt sich das Obergeschoss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Etwa zur Raumerweiterung, Raumabtrennung oder späteren Umnutzung der Räume. - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dreifachverglasung (Isoglas, Kunststoffrahmen) - Räume mit Laminat- und Fliesenböden - Begehbare Dusche - Freistehende Badewanne - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich - Außenpool (4, 50 m × 8, 10 m) - Glasfaseranschluss - Elektrische Rollläden - Großer Dachboden als Stauraum - Zwei Vollgeschosse, daher keine Dachschrägen - Zweiter Eingang
Beschreibung
Dieses im Jahr 2023 errichtete Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und innovative Haustechnik. Mit rund 177, 5 qm Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für ein oder zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Dank des KfW-40+-Standards, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und der modernen Be- und Entlüftungsanlage von LUNOS genießen Sie hohen Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Energieversorgung. Das System sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Durch Lüftungsanlage und Dämmung bleibt es im Sommer kühl und im Winter warm – ganz ohne hohen Energieverbrauch. Die integrierte Notstromfunktion der Photovoltaikanlage gewährleistet Stromversorgung auch bei Netzausfall – wichtige Geräte laufen zuverlässig weiter.
Erdgeschoss – großzügig und lichtdurchflutet: Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Grundriss und hellen Räumen. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang in die moderne Küche – ideal für gemeinsame Stunden. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Raumgefühl. Aus fast jedem Raum bietet sich ein Blick auf den Pool – ein Highlight, das Urlaubsfeeling ins Zuhause bringt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Daneben befindet sich ein Bad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum, der den Technikbereich beherbergt. Vom Wohnbereich führt ein seitlicher Ausgang direkt in den Außenbereich – ideal für kurze Wege und eine offene Wohnatmosphäre.
Obergeschoss – Rückzug und Funktionalität: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit einem zweiten Bad. Daneben liegt ein kleineres Arbeitszimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Rechts verläuft die Abtrennung zur zweiten Wohneinheit. Durch die vorbereitete Durchbruchsfunktion kann eine Verbindung jederzeit wiederhergestellt werden – das eröffnet viele Möglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich der Lebensmittelpunkt ins Erdgeschoss verlegen – ideal fürs Wohnen im Alter. Oder es entstehen zusätzliche Kinderzimmer. Der zweite Wohnbereich ist so gestaltet, dass keine Einsicht in den Garten besteht – das gewährleistet Privatsphäre für die Bewohner des Erdgeschosses.
Zweite Wohneinheit – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen: Der zweite Eingang rechts am Haus führt in die eigenständige Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein modernes Bad mit Dusche und Waschtisch. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der auch hier den Mittelpunkt bildet. Anschließend folgen zwei Zimmer: eines vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer oder Arbeitsplatz – und eines mit begehbarer Ankleide für zusätzlichen Komfort. Auch hier wurde auf helle Gestaltung und hochwertige Ausstattung geachtet.
Im Außenbereich finden Sie eine südlich ausgerichtete Terrasse, einen Außenpool und ein großes Gartenhaus. Eine liebevoll gestaltete Sandecke direkt am Pool rundet das Urlaubsambiente ab. Feiner Sand und gemütliche Liegeflächen schaffen eine private Urlaubsoase. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage oder eines Carports ist jederzeit gegeben und kann individuell umgesetzt werden.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint nachhaltige Technik, moderne Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationenhaus – hier investieren Sie in eine zukunftssichere, komfortable Wohnlösung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung eine positive Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank Voraussetzung ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Olfen, einer beliebten Stadt im südlichen Münsterland. Olfen überzeugt durch seine familiäre Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Spazier- und Radwege entlang der Stever und durch die umliegende Natur laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die zentrale Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Sporteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Olfen optimal angebunden. Über die B235 sowie das gut ausgebaute Busnetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Lüdinghausen, Datteln und Selm. Auch die Städte Münster, Dortmund und das Ruhrgebiet sind durch die nahegelegenen Autobahnen bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
59399 Olfen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Süringstraße 4
48653
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