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Hofheim: Kernsaniertes, exzellentes Zuhause für Generationen oder Top-Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hofheim 65719

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RegNr.: H72515    (oid: 23088159)
1.295.000 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
335,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Hofheim: Kernsaniertes, exzellentes Zuhause für Generationen oder Top-Kapitalanlagezoom
  • Ansicht - Hofheim: Kernsaniertes, exzellentes Zuhause für Generationen oder Top-Kapitalanlage
  • Wohnzimmer & Essbereich EG - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hofheim
  • OG - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hofheim
  • Schlafzimmer OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 335,00 m² in Hofheim zum Kaufen
  • Arbeitszimmer EG und OG -
  • Badezimmer EG -
  • Badezimmer EG -
  • Badezimmer OG -
  • Badezimmer DG -
  • Gäste-Bäder -
  • Ruheraum-Wellnessbereich UG -
  • Terrasse -
  • Ansicht Garten/Pool -
  • Umgebungskarte 1 -
  • QR Code -
  • Newsletter -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.295.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,95% inkl MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:3
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 458,00 m²
Gesamtgröße:ca. 435,00 m²
Wohnfläche:ca. 335,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1970/2020
Frei ab:Eigentümerwohnung nach Vereinbarung, geplant Augus
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Letzte Modernisierung:2021
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:13.10.2025
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Sauna
Ausstattung
Einbauküche
Einbauschränke
Fußbodenheizung
Wintergarten
elektr.Rollläden
elektr.Markise
Photovoltaikanlage
3 Tageslichtbäder
3 Gäste-Duschbäder
Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolwanne
Gartenpool
HWR
Abstellkammern
Beschreibung
Individueller können Sie nicht wohnen!! Willkommen Zuhause!
Im toller Lage von Hofheim-Wallau begeistert dieses junge Generationenhaus mit einer räumlichen Gestaltungsmöglichkeit für Wünsche innerhalb der großen Familie oder als attraktive Kapitalanlage.

Aktuell ist die Nutzung für 3 Parteien individuell gestaltet, jedes Familienmitglied könnte hier hier seinen privaten Lebensbereich vorfinden.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnungen sind durchgehend frei und stehen zur individuellen Nutzung und Verwertung zur Verfügung. Die mögliche Jahresnettomiete würde bei einem erzielbaren m² Preis von 13 - 14EUR/m² bei ca. 55.000EUR liegen.

Die Wohnungen sind wunderbar hell und attraktiv, als auch modern gestaltet und entsprechen in allen Belangen den heutigen Anforderungen
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG 115m² von den Eigentümern bewohnt
1.OG 115m²
DG 105m² bis November 2025 vermietet, danach frei


Zusätzlich steht im Keller wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die z. B. als Bereich für Gäste oder gewerblich als Büro genutzt werden könnte sowie ein abgetrennter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne und Ruhebereich.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eigene Kellerräume für jede Wohnung, Waschküche, sowie ein pflegeleichtes, wunderbar angelegtes Grundstück mit Pool, zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschosswohnung und zu guter letzt 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Einzelgarage.

Das Anwesen ist bemerkenswert vielfältig und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!! Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert:41, 54 kWh
Wesentliche Energieträger: STrom
Baujahr Wärmeerzeuger:2021
Lage
Hofheim im Taunus ist eine Stadt in Hessen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main am südlichen Rand des Taunus-Gebirges. Die Stadt erstreckt sich mit den sechs Stadtteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen über eine Fläche von rund 58 Quadratkilometern.
Hofheim im Taunus ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Im Norden erstrecken sich die bewaldeten Hänge des Taunus, die zum Wandern und Spazierengehen einladen. Im Süden öffnet sich die Landschaft zur Rheinebene mit weiten Feldern und Wiesen.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A66 und die Bundesstraße B519 ist Hofheim im Taunus mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten verbunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen bestehen.

Hofheim im Taunus selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindet und regionale Produkte anbietet.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in Hofheim im Taunus verschiedene Sportvereine und -einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
65719  Hofheim
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Taunus GmbH
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Hauptstraße 70
65719  Hofheim
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Bürozeiten:
Montag-Freitag 9.00-18.00 Uhr
Samstag 9.00-14.00
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