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Solide Wertanlage in Top-Lage: Vermietete 1-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing

1- Zimmerwohnung in München 81247

Name: Solide Wertanlage in Top-Lage: Vermietete 1-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing in München - 4150477 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23065744
Price: 295000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 4150477 (oid: 23065744)

295.000 EUR

Kaufpreis

1

Zimmeranzahl

35,17 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnhaus - Solide Wertanlage in Top-Lage: Vermietete 1-Zimmer-Gartenwohnung in Obermenzing

Wohnen - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung zum Kaufen in München

Küche - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung in München

Bad - 1- Zimmerwohnung mit 35,17 m² in München zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	295.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	229 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne
Balkonanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 35,17 m²
Gartenfläche:	ca. 24,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 8,00 m²
Baujahr:	1976
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	F
Endenergiebedarf:	161 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	25.07.2029
EPass Austellungsdatum:	26.07.2019
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2025
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett
Stand vom:	11.10.2025
Merkmale:	- Garten - Keller - Abstellraum - Sauna - zur Zeit vermietet
Ausstattung
- langfristig vermietet, Kaltmiete EUR 480 / Monat - Laufend renoviert, Fassade wird demnächst saniert (Kosten im Kaufpreis enthalten) - Geräumiges Kellerabteil - Gemeinschaftsräume Sauna im Keller, Wasch- und Trockenraum vorhanden - Ruhige Wohnstraße, Tempo 30 Zone
Beschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss ist solide und langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 480. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert; die anstehende Fassadensanierung wird in den nächsten Wochen durchgeführt – die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern im Untergeschoss eine Sauna sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Bausubstanz und verlässliche Mietverhältnisse, ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf stabile Rendite und nachhaltige Sachwertsicherung legen.
Lage
Die Wohnung liegt in Obermenzing, in einer ruhigen Wohnstraße. Es handelt sich um eine Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof München-Pasing liegt in nur wenigen Gehminuten Entfernung.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Adresse der Immobilie
81247 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

MK Immobilien

Marcus Keller

www.mkeller.eu

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4 von 5 Sternen (4 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Raiffeisenstr. 14
85293 Reichertshausen

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