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Wohnen am Lech - grün, zentral, lebendig - 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia 

1- Zimmerwohnung in Augsburg 86167

Name: Wohnen am Lech - grün, zentral, lebendig - 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg - 20250713 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23064382
Price: 145000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20250713 (oid: 23064382)

145.000 EUR

Kaufpreis

1

Zimmeranzahl

37,43 m²

Wohnfläche ca.

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Ausblick - Wohnen am Lech - grün, zentral, lebendig - 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Küche - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung zum Kaufen in Augsburg

Bad - 1 Zimmer 1- Zimmerwohnung in Augsburg

Wohnen /Schlafen - 1- Zimmerwohnung mit 37,43 m² in Augsburg zum Kaufen

Externe Ansicht

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	145.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Heizkosten:	474 EUR
Betriebskosten:	239 EUR
Nebenkosten:	1.146,21 EUR
Nebenkosten gesamt:	713,37 EUR
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Fenster
Anzahl Logia:	1
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 37,43 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 3,60 m²
Baujahr:	1958
Frei ab:	sofort
Etage:	3
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauchkennwert:	126.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	24.10.2027
EPass Austellungsdatum:	25.10.2017
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett
Stand vom:	11.10.2025
Merkmale:	- Keller
Beschreibung
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 14 Parteien. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Süd-Loggia mit schönem Ausblick auf die Ulrichsbrücke, ins Grüne und den Lech. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten, bietet ein großes Fenster, praktische Einbauschränke sowie den Zugang zur Loggia. Die separate Küche mit Fenster ist hell und geräumig genug für einen kleinen Essbereich. Auch hier sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist für eine Duschwanne ausgelegt. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig. Sie ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lechhausen – dem bevölkerungsreichsten Stadtteil Augsburgs nach der Innenstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A8. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der Flößerpark mit Stadtstrand, Spiel- und Sportflächen. Die Lechauen und das Landschaftsschutzgebiet „Wolfzahnau“ laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Die Haltestelle „Ulrichsbrücke“ ist nur wenige Schritte entfernt, die Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Nähe zu München macht den Standort attraktiv für Pendler. Augsburg selbst überzeugt mit hoher Lebensqualität, historischem Flair, kultureller Vielfalt und einem starken Bildungsangebot. Die Lage verspricht langfristig stabile Wertentwicklung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Adresse der Immobilie
86167 Augsburg Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

HeydenSattler GmbH

info@

heydensattler.com

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Kleines Katharinengä 10
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Alpenstraße 9
86159 Augsburg

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