Diese Wohnung besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Niedrigenergiehaus, Erdwärmeheizung)
Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Optik
Großzügige Terrasse
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Dreifach verglaste Fenster, größtenteils bodentief, mit elektrischen Rollläden
Video-Sprechanlage für maximale Sicherheit
Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller
Fahrradraum und Müllraum für zusätzlichen Komfort
Tiefgaragenstellplatz (100 EUR/Monat) mit elektrischem Rolltor, direkt per Aufzug erreichbar
Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen
Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolles Design und neueste Energieeffizienz-Technik – ideal für alle, die komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.
Beschreibung
Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Würselen!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre ruhige Lage nahe dem beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie alles, was komfortables Wohnen auszeichnet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem zeitlos modernen Gebäude mit nur zwölf Parteien. Es wurde i
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Würselen, Teutstraße 23, umgeben von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Bushaltestelle „Teutstraße“ bietet eine schnelle Anbindung ins Würselener Zentrum und nach Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe – perfekt für Familien. Das nahe Naturschutzgebiet Wurmtal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Dank der günstigen Lage zu den Autobahnen A4, A44 und A544 sind Aachen, Köln, Düsseldorf sowie die niederländische Grenze schnell erreichbar. Das Wohnumfeld bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur – ein Standort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.
Hinweis gemäß § 48 i. V. m. § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Käuferinnen und Käufer haben die Möglichkeit, eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch eine zur Ausstellung berechtigte Person in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Adresse der Immobilie
52146 Würselen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wedow Immobilien
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Alexandra
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Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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