ERDGESCHOSS + Weitläufiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe + Separate Gäste-Toilette + Moderne, voll ausgestattete Einbauküche + Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
OBERGESCHOSS: + Drei gut geschnittene Kinderzimmer Zimmer im OG + Zugang zum Balkon von 2 Kinderzimmern aus + Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
DACHGESCHOSS + Großes Dachstudio + Weiteres Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
UNTERGESCHOSS + Hobbyraum mit Wohnraumcharakter + Gepflegter Wasch- und Heizungsraum + Speisekammer
AUSSENBEREICH: + Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne + Gartengerätehaus + Garagenstellplatz + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein neuwertiges Reihenmittelhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 330 m². Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen und eine moderne Ausstattung, die ein komfortables Zuhause für Familien schafft.
ERDGESCHOSS: Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC sowie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zum Garten. Eine moderne Treppe mit Holzstufen fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein.
OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.
DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die sich ideal als Rückzugsort für Eltern oder als Gästebereich eignen. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und moderner Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendlichen Andrang.
UNTERGESCHOSS: Das Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Vorräte, Technik und Hobbys.
AUßENBEREICH: Die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob zum Spielen, Grillen oder für gesellige Familienabende – der Außenbereich wird schnell zum Mittelpunkt in den warmen Monaten.
FAZIT: Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet Ihnen 6 Zimmer auf drei Wohnetagen und zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder hohen Komfort für Ihre Familie. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung schafft ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und Lebensqualität legen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Martin
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Industriestr. 31
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Gröbenzell
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