- 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen - alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, Loggia oder Terrasse - Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze für alle Bewohner - Barrierefreie Erreichbarkeit - Grundstücksfläche: 1.165 m² - 15 Eigentumswohnungen - Sofortige Umsetzung möglich, Baugenehmigung ist erteilt - Attraktive Lage + hohe Nachfrage in Mosbach - Verkauft wird das Grundstück mit Baugenehmigung - ein umfachgreicher Datenraum inkl. aller Planungsunterlagen nd Gutachten liegt in digitaler Form vor
Beschreibung
In der Nüstenbacher Straße 18/1 in Mosbach steht ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung zum Verkauf, auf dem ein Mehrfamilienhaus mit 15 Eigentumswohnungen realisiert werden kann. Für Investoren bedeutet dies: Direkter Projektstart ohne Genehmigungsrisiko.
Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um ein modernes, attraktives Wohnbauprojekt umzusetzen, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Die Planung sieht unter anderem vor:
Individuelle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 68 bis 133 m²
Jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse in Südausrichtung
Tiefgarage und ausreichend Außenstellplätze für Bewohner
Barrierefreie Erreichbarkeit, inkl. Aufzug zu allen Etagen
Die exklusive Lage vereint ruhiges Wohnen in bevorzugter Wohnstraße mit naher Anbindung ans Stadtzentrum von Mosbach, was das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Investorenvorteil: Dank der bereits erteilten Baugenehmigung kann das Projekt sofort umgesetzt werden, wodurch Zeit und Risiko minimiert werden. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes, modernes Wohnbauprojekt zu realisieren und optimal zu vermarkten. Der Erwerb kann wahlweise als Share Deal oder Asset Deal erfolgen.
Lage
Mosbach, die größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 30 km nördlich von Heilbronn und 60 km östlich von Heidelberg, und ist mit rund 23.000 Einwohnern ein wirtschaftlich starker und attraktiver Standort. Über 11.700 Berufspendler kommen täglich nach Mosbach, was die Bedeutung der Stadt als regionales Mittelzentrum unterstreicht.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Autobahnen wie die A6 und A81 in nur 15–20 Minuten erreichbar, die Innenstadt von Mosbach in etwa 5 Minuten. Der internationale Flughafen Stuttgart (STR) liegt rund eine Stunde entfernt. Der Bahnhof Mosbach (Baden) befindet sich nur 2–3 Minuten mit dem Auto bzw. 10–12 Minuten zu Fuß vom Objekt und bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, Heilbronn und Stuttgart.
Die Umgebung verbindet Natur und Erholung auf ideale Weise: Wälder, Wiesen und der nahegelegene Odenwald laden zum Wandern und Entspannen ein, etwa auf dem beliebten Jupiterweg. Gleichzeitig überzeugt die Stadt mit ihrem kulturellen Flair: historische Fachwerkhäuser, vielseitige Geschäfte, Restaurants und saisonale Veranstaltungen wie der Mosbacher Weihnachtsmarkt machen das Stadtleben besonders attraktiv.
Für Familien bietet Mosbach ebenfalls hervorragende Bedingungen. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, während Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien wie das Augusta-Bender-Gymnasium oder die Ludwig-Erhard-Schule eine fundierte schulische Ausbildung sicherstellen.
Die zentrale Lage Mosbachs, nur 60 km östlich von Heidelberg, 30 km nördlich von Heilbronn und 83 km nördlich von Stuttgart, ermöglicht eine exzellente Anbindung an Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Stadt vereint Tradition, Natur, Freizeitvielfalt und Wirtschaftskraft – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau verbinden möchten.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 15.00
Entfernungen / Ausblick: 1.79 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74821 Mosbach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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invictus Immobilien GmbH
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Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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