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ETW mit Loggia, PKW-Stellplatz, Mietertrag & Modernisierungschance!

Erdgeschoßwohnung in Telgte 48291

Name: ETW mit Loggia, PKW-Stellplatz, Mietertrag & Modernisierungschance! in Telgte - 35562 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23026766
Price: 119500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35562 (oid: 23026766)

119.500 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

67,73 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht - ETW mit Loggia, PKW-Stellplatz, Mietertrag & Modernisierungschance!

Teil des Wohnzimmers - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Telgte

Flur - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Telgte

Küche - Erdgeschoßwohnung mit 67,73 m² in Telgte zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	119.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Wohnfläche:	ca. 67,73 m²
Baujahr:	1982
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	90.20 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	06.11.2029
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	08.10.2025
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die jetzige Ausstattung der Eigentumswohnung bietet durch mögliche Renovierungen die Chance, das Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche variieren die Fußböden in Holzoptik. Nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen das Badezimmer - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - sowie die Sanitäreinrichtungen. Durch eine Modernisierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Wert der Eigentumswohnung nachhaltig zu steigern. Die Loggia bietet eine verlässliche Ausstattung, die Platz und Raum für eigene Gestaltungsideen lässt. Im Wohnzimmer sorgt die Fensterreihe für natürliches Licht und ein helles Raumgefühl. Dank des durchdachten Grundrisses und aufgrund der derzeitigen Gestaltung erweist sich die Wohnung als vielversprechende Kapitalanlage!
Beschreibung
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großen Loggia und einem eigenen PKW-Stellplatz, der selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist. Seit Oktober 2016 ist die Wohnung vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 365, 00 EUR zzgl. 20, 00 EUR für den PKW-Stellplatz, woraus sich eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 4.620, 00 ergibt – eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Wertvollen Extra-Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum – ideal für Vorräte, Hobbyausrüstung oder nicht alltägliche Dinge. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 22 Wohneinheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen und durch eine solide Bauweise überzeugen. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft natürlich durchgeführt.
Lage
Telgte ist eine sehr attraktive Stadt mit rund 21.000 Einwohnern, eingebettet in die schöne Münsterländer Parklandschaft. Die Kleinstadt vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft. Hervorzuheben ist neben dem sehr gemütlichen Ortskern die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Großstadt Münster befindet sich nur rund 12 km östlich und ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn und dem Bus schnell erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof punktet die Stadt sowohl bei Pendlern als auch bei allen, die eine bequeme Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstiges
Flur: 045 Flurstück: 098 Gemarkung: Telgte-Kspl.
Adresse der Immobilie
Falkenweg 3 48291 Telgte Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Dominik Fissahn

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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Gewerblicher Anbieter

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4.6 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG
Herr Dominik Fissahn
Weseler Str. 253
48151 Münster

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