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Dachgeschoss-Charme trifft Rendite: ETW mit Loggia und TG-Stellplatz!

Dachgeschoßwohnung in Sendenhorst 48324

Name: Dachgeschoss-Charme trifft Rendite: ETW mit Loggia und TG-Stellplatz! in Sendenhorst - 35563 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23026495
Price: 99500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 35563 (oid: 23026495)

99.500 EUR

Kaufpreis

60,00 m²

Wohnfläche ca.

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Loggia - Dachgeschoss-Charme trifft Rendite: ETW mit Loggia und TG-Stellplatz!

Ansicht Hauseingang - Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Sendenhorst

Teil des Wohnzimmers - Dachgeschoßwohnung in Sendenhorst

Küche - Dachgeschoßwohnung mit 60,00 m² in Sendenhorst zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	99.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mieteinnahmen:	4.140,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 60,00 m²
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	08.10.2025
Merkmale:	- Keller - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden Ausstattung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fliesenboden und Holzvertäfelung überzeugt durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang zur Loggia – ein echtes Highlight, das den Wohnkomfort steigert. Gut geschützt bieten das Wohnzimmer und die Loggia Privatsphäre und gleichzeitig einen tollen Blick ins Grüne auf die Westenpromenade! Ein moderner Fußboden in Holzoptik sorgt im Schlafzimmer für eine warme Atmosphäre und ein zeitgemäßes Ambiente. Potenzial für Modernisierungen gewährt das mit einer Badewanne funktional ausgestattete Badezimmer. Die Küche bietet neben großzügigem Platz zum Kochen auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden – praktisch und ein Pluspunkt im Alltag zugleich. Mit dieser Ausstattung bietet die Wohnung ein gutes Mietpotenzial sowie langfristige Wertbeständigkeit – und gleichzeitig Spielraum für zukünftige Aufwertungen.
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihrem Mieter mit ca. 60 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Der gut geschnittene Grundriss der Dachgeschosswohnung schafft Raum für gemütliche Wohnideen, während die große Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der PKW wird bequem in der Tiefgarage auf dem eigenen Stellplatz geparkt - komfortabel und mitten im Stadtzentrum! Mit direktem Treppenhauszugang gelangt man von der Tiefgarage sicher und trockenen Fußes bis vor die Wohnungstür. Seit August 2021 ist die Eigentumswohnung zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 320, 00 zuzüglich EUR 25, 00 für den Tiefgaragenstellplatz monatlich; somit wird eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 4.140, 00 erzielt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 20 Einheiten; dank der gelungenen Aufteilung auf mehrere Gebäudeteile fügt sich die Immobilie harmonisch in das Stadtbild von Sendenhorst ein.
Lage
Die Weststraße 29 befindet sich sehr zentral - nahe der Fußgängerzone - in Sendenhorst und direkt an der Westenpromenade. Ob Frühling, Sommer oder Herbst — die Promenade offenbart zu jeder Jahreszeit ihren Reiz: zartes Grün im Frühling, dichtes Blätterdach im Sommer und ein farbenprächtiger Teppich im Herbst. Für Anwohner ist sie ein alltäglicher Luxus: ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Cirka 13.300 Einwohner kommen in den Genuss der unzähligen Angebote in der Stadt und vielen Vereine, die Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bieten. Die Großstadt Münster ist cirka 25 km entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW kommt man in der Innenstadt, wo auf dem Prinzipalmarkt geshoppt und flaniert wird, in rund 30 Minuten an. Ahlen, die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf, erreicht man mit dem PKW in gut zehn Minuten.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt. Flur: 042 Flurstück: 2885 Gemarkung: Sendenhorst
Adresse der Immobilie
Weststraße 29 48324 Sendenhorst Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG

Herr Dominik Fissahn

g.page/r/CUDsyBnA1DfMEAE/review

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4.6 von 5 Sternen (38 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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48151 Münster

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