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Solide Eigentumswohnung in Oberdollendorf provisionsfrei

Etagenwohnung in Königswinter, Oberdollendorf 53639

Name: Solide Eigentumswohnung in Oberdollendorf provisionsfrei in Königswinter Oberdollendorf - DOA39 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 23024428
Price: 129000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: DOA39 (oid: 23024428)

129.000 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

37,32 m²

Wohnfläche ca.

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Grundriss-Skizze - Solide Eigentumswohnung in Oberdollendorf *provisionsfrei*

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	129.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	194 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 37,32 m²
Baujahr:	1992
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	92.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1992
EPass gültig bis:	20.11.2028
EPass Austellungsdatum:	20.11.2018
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	08.10.2025
Merkmale:	- Personenaufzug
Ausstattung
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen. Bei den Außenbildern handelt es sich um das in etwa baugleiche Nachbarhaus (Cäsariusstr. 79). Überzeugen Sie sich selbst: + Tiefgaragenstellplatz inklusive + Solide seit Jahren vermietet + Aufzug + Balkon + Kellerraum + zentrale Lage: schnelle Anbindung an Bus, Bahn, B42 und Nahversorgung + Kleiner Abstellraum in der Wohnung - Mietverhältnis seit 01.08.2015 / Kündigungsfrist für Eigenbedarf: 9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch
Beschreibung
Angeboten wird eine solide vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf. Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstüre. In der Wohnung angekommen, erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktisch geschnittenes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Auf der linken Seite des Flures finden Sie einen kleinen aber praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich der Wohnbereich dar. Dieser bietet genügend Platz, um hier ebenfalls eine Ess-Ecke zu integrieren und ermöglicht zudem den Zugang auf den Balkon mit Blick zum Siebengebirge. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und grenzt an das Wohnzimmer an. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: *Kellerraum-Nr. 33 Im Angebotspreis inkludiert ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. 65 in der Tiefgarage 2. Die Miteigentumsanteile belaufen sich insgesamt auf 15, 7188 von 1.000. (1, 9783 für den Tiefgaragenstellplatz + 13, 7405 von der Wohnung). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 83.297, 16 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.309 EUR (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug das Hausgeld 194, 18 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 121 EUR auf den Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht umlagefähigen rd. 73 EUR setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühren, Reparaturen und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Lage
53639 Königswinter Niederdollendorf Königswinter Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet Mühlenbruch. Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Sekunden, die Telekom-Gebäude in Bonn sind in 8 Minuten erreicht und den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie bei optimaler Verkehrslage nach nur sieben Minuten Fahrtzeit. Die S-Bahn-Haltestelle Oberdollendorf-Nord der Linien 66 und 62 Richtung Bonn oder Bad Honnef ist lediglich 400 m entfernt.
Adresse der Immobilie
53639 Königswinter / Oberdollendorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Doering Immobilien

Frau Carola Bennerscheid

www.villenmakler.de

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