Heizung 2021 erneuert: Viessmann Vitodens 222-F Gas-Brennwert-Kompaktgerät (2, 2–19 kW) mit integriertem Warmwasserspeicher, modulierendem Matrix-Gasbrenner, witterungsgeführter Regelung und WLAN-Anbindung Hydraulischer Abgleich und neue Thermostatventile durchgeführt Energieeffizienzklasse: D
Erbpacht: bis 2087, aktueller Erbpachtzins ca. 171 EUR/Monat Bei einer späteren Verlängerung (erneut 99 Jahre) ist mit einem Erbpachtzins (nach heutigem Stand) von ca. 277 EUR/Monat zu rechnen Gartenhaus: vorhanden
Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus wurde 1949 wiederaufgebaut und seither mehrfach verändert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch Nebenräume und ein Gäste-WC.
In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: 2023 wurden die meisten Fenster erneuert und mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet, lediglich die Fenster an der Gartenseite stammen noch aus dem Jahr 1985 (Holzrahmen). Die Heizungsanlage wurde 2021 durch ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät Viessmann Vitodens 222-F ersetzt – inklusive hydraulischem Abgleich und neuen Thermostatventilen.
Das Grundstück umfasst ca. 137 m² und bietet neben einer kleinen Gartenfläche auch ein praktisches Gartenhaus.
Das Haus steht auf Erbpachtland mit einer Laufzeit bis 2087. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 171 EUR/Monat. Bei einer späteren Verlängerung (erneut 99 Jahre) ist mit einem Erbpachtzins (nach heutigem Stand) von ca. 277 EUR/Monat zu rechnen.
Sonstiges: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine individuelle Modernisierung legen. Durch die bereits teilerneuerten Fenster, die moderne Heizungsanlage und die solide Bauhistorie ist ein sehr guter Ausgangspunkt gegeben.
Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 07.10.2025 / gültig bis: 06.10.2035 Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 193, 8 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1949 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2021 Gebäudenutzfläche: 113, 3 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================
Lage
Die Weilbacher Straße liegt im zentralen Stadtteil Gallus (ehemalige Mönchhofsiedlung) von Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestelle und Tram befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist ca. 1, 2 km entfernt. Auch die Autobahnauffahrt sowie der Frankfurter Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.
Nächstgelegene Anschlüsse 141 m Bus Mönchhofstraße 129 m Tram Mönchhofstraße 2, 9 km Festhalle/Messe 1.2 km Bahnhof Griesheim 1.2 km Autobahnauffahrt 8.8 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main
Einkaufen Supermarkt, Aldi Süd 110 m Supermarkt, Europamarkt 596 m Supermarkt, PENNY 756 m Supermarkt, Eylen 801 m Geschäft, Günaydin Market 980 m
Bildung Kindergarten, ev. Kindergarten 403 m Schule, caritas Kita St Martin 486 m Schule, Bürgermeister-Grimm-Schule 581 m Schule, Ackermannschule 593 m Grundschule, Ackermannschule 618 m
Gastronomie Restaurant, Pizzeria Picolo 40 m Restaurant, Pizzeria Bei Nadine 163 m Restaurant, Balkan Haus 215 m Café, Cafeteria 218 m Bar, Diamond Lounge 329 m
Gesundheit Zahnarzt, Zahnarztpraxis Europa-Allee 844 m Zahnarzt, artodontics 876 m Apotheke, Hellerhof Apotheke 877 m Apotheke, easyApotheke Europaviertel 900 m Apotheke, Ahorn Apotheke 979 m
Freizeit Spielplatz 97 m Spielplatz 114 m Spielplatz 205 m Unterhaltung, Kommunikationsfabrik 237 m Park 299 m
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332
weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm
Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.
Erläuterungen zum Preis: -sonstiges-
Adresse der Immobilie
60326 Frankfurt / Gallus Viertel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Makler Patrick Heinlein
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
Makler Patrick Heinlein
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347
Griesheim
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
