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Wohnglück auf 4 Zimmern mit Balkon

Erdgeschoßwohnung in Hildesheim 31139

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: H-31822    (oid: 23014240)
169.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
83,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Wohnglück auf 4 Zimmern mit Balkon
  • Foto - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Hildesheim
  • Großer Flur - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Hildesheim
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Erdgeschoßwohnung mit 83,00 m² in Hildesheim zum Kaufen
  • Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer/Büro -
  • Kinderzimmer/Büro -
  • Modernes Bad mit Wanne -
  • Helle Küche -
  • Rückansicht des Hauses -
  • Großer Garten zur Mitbenutzung -
  • Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 169.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:421 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 83,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1989
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:96,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1989
EPass gültig bis:30.10.2028
EPass Austellungsdatum:31.10.2018
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:07.10.2025
Merkmale: - Garten
- Keller
Ausstattung
4 Zimmer
Balkon
Kellerraum
Garten zur Mitbenutzung
Beschreibung
Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit nur sieben Parteien und überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung sowie den hervorragenden Zustand. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich freundlich, modern und bezugsfertig. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in sonniger Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine separate Küche sowie ein ansprechend gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Auch das Haus selbst wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine Mitbenutzung des schönen Gartens.

Dank ihrer guten Lage, dem gepflegten Gesamtzustand und der familienfreundlichen Aufteilung ist diese Wohnung ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Umgebung verbinden möchten.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Chance.
Ich freue mich auf Sie!
Lage
Die Weststadt wird im Norden und Osten von der Innerste, der Innersteaue und dem Eselsgraben von der Stadtmitte Hildesheims getrennt. Im Süden schließt sich südlich einer Dauerkleingartenanlage der Stadtteil Ochtersum an, während nach Westen hin der bewaldete Steinberg sowie der Katzberg mit dem Berghölzchen eine natürlich Grenze zum Stadtviertel Godehardikamp sowie zur Siedlung „Waldquelle“ bilden. Vom historischen Stadtteil Moritzberg wird die Weststadt im Nordwesten durch den Kupferstrang und das Berghölzchen getrennt. Die größte Nord-Süd-Ausdehnung der Weststadt – von der Innerste im Norden bis zur Kleingartenanlage südlich des Ahornweges im Süden – beträgt im Verlauf der Bundesstraße 243 etwas über 2 Kilometer. Die größte Ost-West-Ausdehnung – vom östlichen Ende der Brehmestraße bis zur Innersteaue – beläuft sich nur auf rund 800 m.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
31139  Hildesheim
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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