- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die Highlights im Überblick
Gesamtwohnfläche: ca. 194 m² aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
EG Wohnung 1: ca. 71, 12 m² (mit Loggia u. Gartenanteil) OG Wohnung 2: ca. 79, 63 m² (mit Loggia u. Gartenanteil) DG Wohnung 3: ca. 43, 53 m² (zusätzlich ausgebauter Spitzboden)
Ausstattung & Komfort:
Laminat und Fliesen Isolierverglaste Fenster Erneuerung der Sanitären Anlagen zwischen 2015-2017 Zwischensparrendämmung 2013-2014
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigenbedarf eine interessante Option darstellt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und langfristig stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von insgesamt 2.100 Euro bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst rund 71, 12 m², das Obergeschoss ca. 79, 63 m² und das Dachgeschoss bietet mit etwa 43, 53 m² eine kompakte, aber gut nutzbare Wohneinheit. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut belichteten Räumen und sind derzeit vollständig vermietet.
Im Zeitraum zwischen 2015 und 2017 wurden die sanitären Einrichtungen in den Wohnungen im EG , OG und DG umfassend modernisiert. Die Ausstattung ist gepflegt und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Die Verbindung der einzelnen Etagen erfolgt über eine massive Holzgeschosstreppe, die dem Zugang zu den Einheiten einen wohnlichen und charmanten Charakter verleiht.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen besonderen Mehrwert: Sie ist mit einer Loggia/ Terrasse ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, ein attraktives Merkmal für Mieter mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz auf dem Grundstück, der zusätzlichen Komfort bietet.
Das Grundstück selbst umfasst ca. 418 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Die Außenflächen sind übersichtlich und pflegeleicht angelegt. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als solide, renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen und stabilen Anlagemöglichkeit sind, oder für Käufer, die perspektivisch eine Wohnung selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.
Ob zur nachhaltigen Kapitalanlage oder als Teil-Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, dieses Objekt bietet Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihren Vermögensaufbau. Hier sind Sie richtig - mit dieser tollen Immobilie werden Sie auch in Zukunft noch viel Freude haben.
Lage
Der Heilbronner Stadtteil Neckargartach, liegt im Nordwesten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Als einer der älteren Stadtteile Heilbronns ist Neckargartach geprägt durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Fachwerkbauten, modernen Wohnanlagen sowie einer durchgrünten Umgebung. Besonders beliebt ist die Lage bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 ist man schnell in Richtung Stuttgart, Mannheim oder Würzburg unterwegs. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den Bahnhof Heilbronn-Neckargartach und mehrere Buslinien. Auch die Nähe zu den SLK-Kliniken Heilbronn, einem der größten Krankenhauszentren der Region, macht den Stadtteil für medizinisches Personal besonders attraktiv.
In puncto Wohnumfeld punktet Neckargartach mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegten Straßen und viel Grün. Das Naherholungsgebiet rund um den Leinbachpark sowie Spazierwege entlang des Neckars laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Spielplätze, das Freibad Gesundbrunnen sowie Sport- und Kulturangebote durch über 30 aktive Vereine.
Die Versorgungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule (z. B. die Albrecht-Dürer-Schule) sowie ein Jugendcafé. Kulturelle Veranstaltungen finden in der Römerhalle oder der Neckarhalle statt, die auch für private Events genutzt werden.
Insgesamt bietet Heilbronn-Neckargartach ein attraktives Wohnumfeld für verschiedene Zielgruppen. Die Mischung aus Stadtnähe, ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und moderatem Preisniveau macht den Stadtteil zu einer interessanten Lage für Eigennutzer wie auch für Investoren. Wer auf der Suche nach einem lebensnahen, naturnahen und gut angebundenen Wohnquartier ist, findet in Neckargartach eine solide Immobilienlage mit Perspektive.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3.00
Entfernungen / Ausblick: 0.27 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74078 Heilbronn / Neckargartach / Neckargartach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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