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Gepflegtes Vierfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neunkirchen 66538

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 10972    (oid: 23008416)
435.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
324,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 435.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:4
Grundstücksgröße:ca. 840,00 m²
Wohnfläche:ca. 324,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:01.12.2025
Etagen:4
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:4
Balkon: vorhanden
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.10.2025
Merkmale: - Balkon
- Garten
- Keller
- Wintergarten
- zur Zeit vermietet
Zustand: gepflegt
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- 4 separate Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit innenliegenden Sprossen
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Fußböden: Laminat/Teppichboden, Bäder gefliest
- neuer Vinylbelag (ca. 1 Jahr alt ) in der Wohnung im 2. OG.
Beschreibung
In gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Neunkirchen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8, steht dieses freistehende gepflegte Vierfamilienhaus, das im Jahr 1958 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet.

3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an.

Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
4 Kellerräume, Waschküche

EG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

1. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

2. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon

DG:
3 Zimmer, Küche, Bad
Sonstiges
Netto-Sollmiete pro Monat: 2.151, -- Euro

Jahres-Nettosollmiete: 25.812, -- Euro

Kaufpreis: 435.000, -- Euro

Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66538  Neunkirchen
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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