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***Neubau in Premiumlage Rottach-Egern – stilvolles Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitz***

Einfamilienhaus in Rottach-Egern, Egern 83700

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 15805_FS    (oid: 23008339)
3.300.000 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
215,03 m²
Wohnfläche ca.
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Nordansicht - ***Neubau in Premiumlage Rottach-Egern – stilvolles Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitz***zoom
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  • Nordansicht - ***Neubau in Premiumlage Rottach-Egern – stilvolles Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitz***
  • Westansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Rottach-Egern
  • Ostansicht - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Rottach-Egern
  • Eingabeplan - Einfamilienhaus mit 215,03 m² in Rottach-Egern zum Kaufen
  • Ansicht Süd -
  • Ansicht West -
  • Ansicht Nord -
  • Ansicht Ost -
  • ***ERDGESCHOSS*** -
  • ***OBERGESCHOSS*** -
  • ***KELLERGESCHOSS*** -
  • Wanderweg entlang der Weißach zwischen Rottach-Egern und Pförner Brücke -
  • Aussichtspanorama am Leeberg Höhenweg mit Blick auf Rottach-Egern -
  • Feuerwerk beim Seefest in Rottach-Egern -
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Kosten
Kaufpreis: 3.300.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 540,00 m²
Gesamtgröße:ca. 351,53 m²
Wohnfläche:ca. 215,03 m²
Nutzfläche:ca. 136,50 m²
Baujahr:2026
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:20.10.2025
Merkmale: - Keller
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Ausstattung – so wie Sie es sich wünschen

Ihre individuellen Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt.

Das Haus wird in hochwertiger, massiver Bauweise nach aktuellem
GEG-Energieeffizienzstandard errichtet.

Highlights der Ausstattung:
- Massive Bauweise „Stein auf Stein“
- Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Stahlbetontreppe mit hochwertiger Oberfläche
- Tageslichtbäder mit moderner Sanitärausstattung
- Bodengleiche Duschen
- Großformatige, hochwertige Fliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Wärmeschutzverglasung)
- Hobbykeller wohnraummäßig ausgebaut mit Parkett und Fußbodenheizung
- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss optional gegen Aufpreis möglich
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Der Abriss des Altbestands sowie die erteilte Baugenehmigung sind im Kaufpreis enthalten.
Baugenehmigung liegt vor – Baubeginn erfolgt in Kürze.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0172 / 60 60 782.
Beschreibung
Willkommen im malerischen Rottach-Egern, wo Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit wird. Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 540 m² ein exklusives Wohnerlebnis der Extraklasse. Der Neubau, der im Jahr 2026 fertiggestellt wird, garantiert Ihnen einen Erstbezug und ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich der Raum auf insgesamt sieben Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer, die jeweils eine Oase der Ruhe darstellen. Zwei elegante Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und Funktionalität. Hinzu kommt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 137 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Genießen Sie gesellige Stunden auf Ihrer Terrasse oder auf dem Balkon mit Blick ins Grüne. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses eröffnet weiteren Raum zur Entfaltung und Lagerung. Dieses einmalige Angebot kombiniert stilvolles Design mit einer erstklassigen Lage und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Erleben Sie den herausragenden Komfort und die außergewöhnliche Qualität dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Zuhause in Rottach-Egern.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Rottach-Egern, einer der begehrtesten Lagen im malerischen Oberbayern. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Voralpen, bietet die Gegend eine perfekte Kombination aus idyllischem Landleben und gehobener Lebensqualität. Die Nähe zum Tegernsee macht diese Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Rottach-Egern selbst ist bekannt für seine exklusive Wohngegend und die hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Region eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Pendler.

Diese Lage bietet somit nicht nur ein herausragendes Wohnumfeld, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Wertstabilität.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
Kreuzweg 9A
83700  Rottach-Egern / Egern
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr Florian Schärpf
www.muenchener-kindl.de
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Anbieter
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Herr Florian Schärpf
Planegger Strasse 21
82152  Martinsried
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