In der schönen Wohnung herrschen im Winter gemütlich warme Temperaturen und im Sommer angenehme Kühle. Dafür sorgen die komfortable Fußbodenheizung und die sehr gute Isolierung des Gebäudes. Die wohlige Wärme wird in der kalten Jahreszeit durch eine moderne Wärmepumpe sichergestellt. Sie profitieren von der besonders guten Bauausführung und dem niedrigen Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser.
Von der Penthaus-Wohnung des 6-Familienhauses bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über die Dächer von Nideggen auf die mittelalterliche Burg und die Hügel der Rureifel. Besonders komfortabel gelangen Sie mit dem Aufzug direkt dorthin und genießen die Ruhe. Die beiden Balkone haben Sie ganz für sich und Ihre Besucher. Die hohen Räume geben der Wohnung eine großzügige Note. Der besonders große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bieten Ihnen eine luxuriöses Wohngefühl. Die Fußbodenheizung kombiniert mit der Be- und Entlüftungsanlage sorgt permanent für angenehmes Wohlfühl-Klima. Hohe Decken, bodentiefe Fenster, hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung, tapeziert und gestrichen. Im Erdgeschoss befinden sich im hinteren Hausbereich die fest zugeordneten Kellerräume für alle Wohnungen ebenso die gemeinsame Waschküche mit fest zugeordneten Plätzen für Waschmaschine und Trockner sowie der gemeinsam nutzbare Fahrradkeller mit direktem, ebenerdigen Außen-Zugang.
Beschreibung
In dem neu 2020 gebauten Mehrfamilienhaus mit Aufzug bieten wir Ihnen die Penthaus-Wohnung zur Miete an. Direkt bei der Seniorenpflege Haus Kappen gelegen, können Sie als Mieter auf Wunsch den vielfältigen Service der beliebten Einrichtung in Anspruch nehmen - keine Bedingung!. Auch die technische Betreuung und der Hausmeisterdienst erfolgen vom Haus Kappen aus. Zusatzangebote wie Reinigung und Wäscheservice sind möglich. Das Penthaus hat eine Wohnfläche von 130 m². Die sichtbaren Balken der Decke des flach geneigten Pultdachs sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die herrliche Aussicht genießen Sie von 2 großen Balkonen aus in östlicher, südlicher und westlicher Richtung. Durch die vielen Fenster und Türelemente erfreuen Sie sich sogar bei Regenwetter der umfassenden Aussicht. Gäste-WC und Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Den Stellplatz für Ihr geliebtes Auto (falls Sie es wegen der prima Lage überhaupt noch benötigen) können Sie gerne anmieten.
Lage
In direkter Nähe der Seniorenpflege Haus Kappen, in der Innenstadt von Nideggen, nur wenige Schritte vom Dürener Tor entfernt liegt dieses neue Mehrfamilienhaus. Sie erreichen den Markt, das Rathaus und auch die städtischen Grünanlagen fußläufig. Die Einkaufsmärkte am nördlichen Stadtrand sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.
Genießen Sie gleichsam die Ruhe die gute Infrastruktur der Stadt und der Umgebung. Die Herzogstadt Nideggen liegt in der Nordeifel, im Süden des Kreises Düren. Sie liegt auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtals am Rande des Nationalparks Eifel. Die Stadt bietet für Familien aber auch für Senioren tolle Wohn- und Lebens-Möglichkeiten. Besonders attraktiv stellen sich der historische, gepflegte Stadtkern und die mittelalterliche Burg dar. Die Auswahl an Freizeitangeboten ist groß. Eine Vielzahl von Wander- und Radwegen rund um Nideggen bieten Ihnen beste Voraussetzungen für vielseitige, abwechslungsreiche Touren. Weiterhin runden der Rursee, der Tierpark Schmidt, ein Freibad und viele andere Möglichkeiten in der Umgebung das große Freizeitangebot ab.
Nideggen liegt ca. 45 km von Köln, ca. 35 km von Aachen und ca. 12 km von der Kreisstadt Düren entfernt. Die Verkehrsanbindungen per Bus- und Schienenverkehr: Mit dem Bus gelangen Sie nach Düren, Kreuzau, Schleiden, Heimbach, Simmerath, Zülpich, sowie Euskirchen. Die Rurtalbahn bringt Sie nach Heimbach oder Düren, ab Bahnhof Nideggen-Brück oder -Abenden (2, 2 km). Mit dem Auto erreichen Sie Köln-West in ca. 30 Minuten.
Siehe: www.nideggen.de; www.nationalpark-eifel.de
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die eingebaute, hochwertige Küche soll zum Preis von 80, - EUR, mtl. gemietet werden. Die Stellplatzfläche bietet Platz für bis zu 3 Kfz. Der abgebildete Penthaus-Grundriss ist bezüglich Aufteilung Koch-Wohnbereich beispielhaft dargestellt. Die hier angegebenen Daten für den Energieausweis haben wir vom ENEV-Nachweis der Planung übernommen.
Entfernungen / Ausblick: 0.45 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Graf-Wilhelm-Str. 1
52385 Nideggen / Eifel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Abaco Immobilien Voreifel
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