Maximale Neubebauung: 4 Einfamilienhäuser Grundflächenzahl (GRZ): 0, 20 → 20 % der Grundstücksfläche kann bebaut werden Geschossflächenzahl (GFZ): 0, 40 → 40 % der Grundstücksfläche als Wohnfläche möglich Bruttogrundfläche (BGF): 1.200 m² → Gesamte Wohnfläche über alle Geschosse Baumassenzahl (BMZ): 1, 19 → Verhältnis von Bauvolumen zur Grundstücksfläche
Musterhaus-Beispiele von Heinz von Heiden: - Stadtvilla V151, Hauspreis 247.950, 00 EUR, Wohnfläche nach DIN 277=151 m², reine Wohnfläche=147, 8 m² - Musterhaus S623 für 242.000, 00 EUR, Wohnfläche nach DIN 277=147, 80 m², reine Wohnfläche=134, 32 m² - Aktionsstadtvilla V130, für 236.000, 00 EUR, Wohnfläche nach DIN 277=135, 99 m², reine Wohnfläche 131, 59 m² - Stadthaus Aktionshaus C410=232.000, 00 EUR, Wohnfläche nach DIN 277=123 m², reine Wohnfläche 119 m²
Fazit: Das Grundstück bietet Potenzial für eine moderne Wohnbebauung mit bis zu vier Einfamilienhäusern.
Beschreibung
Objekttyp: Baugrundstück mit Abrisshaus Ort: Gemeinde Ahrensfelde, Ortsteil Lindenberg
Grundstücksgröße: 3.017 m² Breite zur Straßenseite: ca. 28 m Breite zur Rückseite: ca. 32 m Tiefe: ca. 101 m Rückseitige Begrenzung: Landwirtschaftlich genutzte Flächen Seitliche Nachbarschaft: Wohngebäude
Bebauung: Bestandsgebäude: Zweifamilienhaus mit 3 eingetragenen Wohneinheiten Baujahr: ca. 1900 Grundfläche: 154, 76 m² Wohnfläche: ca. 211 m² Gebäudezustand: Nicht bewohnbar Heizung: Ofenheizung Keller: Teilunterkellert
Entwicklungspotenzial: Das großzügige Grundstück eignet sich hervorragend für eine Neubebauung mit bis zu vier Einfamilienhäusern. Die vorhandene Altbebauung (Mehrfamilienhaus aus DDR-Zeiten) ist abrissreif, wodurch Platz für eine moderne Wohnstruktur geschaffen werden kann. Durch die attraktive Lage in Lindenberg, mit rückseitiger Begrenzung an landwirtschaftliche Flächen, bietet sich eine naturnahe Wohnsituation mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Besondere Merkmale: Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte
(Die individuelle Bebaubarkeit muss geprüft werden. Die Angaben und Berechnungen basieren auf den Angaben des Eigentümers und dienen lediglich als grobe Orientierung. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)
Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Lindenberg liegt nordöstlich von Berlin und gehört zur Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim. Die Nähe zur Hauptstadt sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Infrastruktur Bildung: Eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten und Berlin. Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und Fachärzte vor Ort, größere medizinische Einrichtungen in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten: Discounter und Geschäfte im Umfeld, größere Einkaufszentren wie der KaufPark Eiche in der Nähe.
Verkehrsanbindung ÖPNV: Buslinien verbinden Lindenberg mit Berlin und umliegenden Gemeinden (VBB-Netz). Auto: Direkte Anbindung an die B2 und die A10 (Berliner Ring), schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Besonderheiten Natur & Freizeit: Rad- und Wanderwege, ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Historie: Dorfkirchen und ländlicher Charme mit moderner Infrastruktur.
Attraktivität: Ideal für Pendler und Familien – ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an Berlin. Lindenberg verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Erreichbarkeit und ist ein gefragter Wohnort im Berliner Umland.
Sonstiges
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