- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück.
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 61, 87 m² - Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 53, 63 m² - Wohnfläche Untergeschoss: ca. 28, 27 m² - Gesamte Nutzfläche: ca. 130 m²
Im Jahr 1971 wurde eine Garage mit darüberliegender Terrasse angebaut.
Wichtige Modernisierungen:
2017: - Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung - Vollständige Fassadendämmung, neuer Putz und Anstrich - Austausch aller Fenster gegen zweifach isolierte Kunststofffenster
2018: - Erneuerung des Heizungsbrenners
2021: - Erneuerung der Heizungssteuerung
Beschreibung
In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.
Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.
Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.
Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!
Lage
Die Gemeinde Obersulm liegt im landschaftlich reizvollen Weinsberger Tal im Landkreis Heilbronn und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und Naherholungsgebieten genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus idyllischem Naturerlebnis und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Heilbronn, Öhringen und die Autobahn A81 in wenigen Fahrminuten, auch die Stadtbahn S4 bietet eine schnelle Verbindung Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Die Nähe zum Breitenauer See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben machen Obersulm zudem zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 1.20 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74182 Obersulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Charmantes Zweifamilienhaus in Obersulm! Vielseitig nutzbar für Familien, Investoren und Mehrgenerationenwohnen in Obersulm - 806_AP_Invictus | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
