Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Herzogenrath!
Dieses Haus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 160 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zur Verfügung, ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Modernisierungen an Heizung und Fenstern erfolgten 1993. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Teppichböden, eine solide Bauweise, ein Südbalkon sowie ein vollunterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum.
Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine attraktive Lage – perfekt für Familien oder Investoren, die ein anpassungsfähiges Zuhause in Herzogenrath suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Schulstraße im beliebten Herzogenrather Stadtteil Klinkheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, grünes Wohnambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinschaftsgrundschule Klinkheide liegt direkt vor der Haustür, weitere Schulen befinden sich in der Nähe.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Aachen, die RWTH sowie die Autobahnen der Region schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende der umliegenden Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier Stadt- und Naturnähe in idealer Weise verbunden sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
Offiziell als Zweifamilienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus
Baujahr: 1972, letzte Modernisierungen an Heizung und Fenstern 1993
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Adresse der Immobilie
52134 Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wedow Immobilien
Frau
Alexandra
von der Ruhren
Dammstraße 6
52134
Herzogenrath
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