+ Wohnfläche: 96 m² + Anzahl der Zimmer: 4 + Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Bad + Fenster: Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse + Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung Heizungsanlage + Badezimmer: Voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und separater Dusche plus 2. Duschbad mit WC + Küche: Einbauküche mit modernen Elektrogeräten + Balkon: Südwestlich ausgerichtet mit Blick ins Grüne + Kellerabteil mit ca. 12m² + Personenaufzug im Gebäude vorhanden + Sicherheit: Gegensprechanlage mit Videoüberwachung + Tiefgaragenstellplatz + Baujahr: 2018 + Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden, Energieklasse B
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², die sich in einem gepflegten Wohngebäude in familienfreundlicher Lage aus dem Jahr 2018 befindet.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Personenaufzug erreichen. Schon beim Betreten spüren Sie das hochwertige Ambiente: edles Parkett in Wohn- und Schlafzimmern verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Große Fenster schaffen helle Räume mit optimalen Lichtverhältnissen.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und grenzt direkt an die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien.
Das voll ausgestattete Masterbad überzeugt mit einer Badewanne, separater Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie hochwertiger Ausstattung. Ein 2. Duschbad sorgt für Flexibilität am Morgen. Dank der durchdachten Raumaufteilung stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein besonderes Plus ist das ca. 12 m² große Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für höchsten Komfort sorgt der im Gebäude integrierte Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Autos genügend Platz bietet. Sicherheit wird großgeschrieben: Die Wohnung ist mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videoüberwachung ausgestattet.
FAZIT: Diese 2018 erbaute 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, energieeffizienter Zentralheizung (Energieklasse B) und optimalem Grundriss. Helle Räume, ein großzügiger Balkon sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Lage
ÜBER AUBING Aubing ist einer der ältesten und zugleich größten Stadtteile im Münchner Westen. Mit seiner Kombination aus dörflichem Charme, viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet Aubing eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Besonders die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Aubinger Lohe oder dem Westbad unterstreicht die hohe Lebensqualität.
INFRASTRUKTUR Im Alltag profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Drogerien und Apotheken sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Gastronomieangebot – von bayerischer Wirtshauskultur bis hin zu internationalen Restaurants. Auch größere Einkaufszentren in Pasing oder Freiham sind in wenigen Minuten erreichbar.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Aubing ist besonders für Familien attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. In den angrenzenden Stadtteilen Pasing und Freiham stehen zudem weitere Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten bis hin zu Gymnasien und Berufsschulen zur Verfügung. Durch die Nähe zu den Münchner Universitäten und Hochschulen ist auch die akademische Ausbildung bestens abgedeckt.
FREIZEIT & KULTUR Die Freizeitmöglichkeiten in Aubing sind vielfältig. Neben dem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe, das sich ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren eignet, bietet der Stadtteil zahlreiche Sportvereine mit breitem Angebot für Jung und Alt. Kulturinteressierte finden in den benachbarten Stadtteilen Pasing und Freiham ein abwechslungsreiches Programm mit Theatern, Kinos und Veranstaltungen. Für Badespaß sorgen das nahe Westbad oder die Ausflugsziele im nahen Fünfseenland.
VERKEHRSANBINDUNG Aubing ist hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Verschiedene Buslinien sorgen zudem für die Feinvernetzung im Stadtteil. Über die A96 und A99 erreichen Sie schnell das Umland, die beliebten Seen im Westen oder den Münchner Flughafen. Auch das wachsende Quartier Freiham bringt zusätzliche Infrastruktur und moderne Mobilitätsangebote in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 74.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Adresse der Immobilie
81249 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Martin
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Industriestr. 31
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