Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
8
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.111,00 m²
Wohnfläche:
ca. 226,00 m²
Baujahr:
1970
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
175.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1970
EPass gültig bis:
02.10.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
04.10.2025
Merkmale:
- Gäste WC
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1970, bietet auf rund 226 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von etwa 1111, 00 m² vielseitige Möglichkeiten für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Eigennutzern sowie Investoren großes Potenzial zur eigenen Gestaltung.
Insgesamt verfügt die Immobilie über acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die jeweils flexibel genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer oder als kombinierte Bereiche für verschiedene Bedürfnisse. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab und sorgen für praktikablen Wohnkomfort. Die beiden Wohneinheiten sind dabei klassisch angeordnet und ermöglichen eine separate Nutzung, was die Immobilie auch für Menschen mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen attraktiv macht. Die Aufteilung unterstützt individuelle Wohnwünsche und kann im Rahmen einer Sanierung optimal angepasst werden. Unter der Treppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Abstellraum für verschiedene Utensilien des täglichen Bedarfs. Der Garten kann mit etwas Aufwand zu einem ansprechenden Außenbereich umgestaltet werden und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen im Freien. Zudem bietet eine große Scheune zusätzlichen Stauraum für Gartengerät, Brennholz und vieles mehr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen die Lage besonders attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Zweifamilienhaus individuell zu gestalten!
Lage
Falkenstein ist der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Ort liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald bei 573m ü. d. M. und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing. Falkenstein hat ca. 3500 Einwohner. Vom Wahrzeichen der Gemeinde, der Burg Falkenstein, einer bedeutenden Landmarke im Falkensteiner Vorwald, reicht bei guter Sicht der Blick vom Turm bis zum Großen Arber im Osten.
Falkenstein bietet ihnen: - Autohäuser und Tankstelle - Grund-/ Mittelschule - EDEKA Supermarkt - Burg Falkenstein - 2 Bankgeschäfte - Getränkemarkt - Kindergarten - Bücherei - Bäckerei - Gasthof - Pizzeria - Gesundheitszentrum mit einem Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie und Apotheke, betreutes Wohnen, Senioren-Tagespflegestätte mit ambulantem Pflegedienst
- Das Falkensteiner Freibad ist mit einem 50-Meter-Sportbecken und beheiztem Freizeitbecken mit Breitwellenrutsche ausgestattet. Für Kinder steht ein Kinderplanschbecken mit Minirutsche, einem Sonnensegel sowie eine große Spiellandschaft mit Klettergerüst, Sandkasten und Wasserhandpumpe zur Verfügung
Entfernungen: - Cham: 21 km - Roding: 14 km - Regensburg: 31 km - Wörth an der Donau zur Autobahn: 15 km
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 175.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93167 Falkenstein / Völling / Völling
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Falkenstein/Völling und Umgebung
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