Raumaufteilung: 1 Ess- und Wohnzimmer mit Balkon und Loggia 1 Schlafzimmer 2 Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer davon 1 mit Balkon 1 Küche mit Einbauten 1 Bad mit Dusche 1 Bad mit Wanne 1 Flur mit Abstellnische
* * * * * Ihre Vorteile:
* helle und freundliche Räume mit gemütlicher Wohnatmosphäre und angenehmer Wohlfühlcharakter
* ideale Aufteilung und genug Platz für zwei Erwachsene oder Familie mit Kind(ern)
* gemütliches Esszimmer und Wohnzimmer offen gestaltet mit großen Fenstern und Balkonen
* drei weitere Zimmer mit Fenster, nutzbar als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafräume
* eine moderne Küche mit Fenster und Geräten in praktischer U-Form eingebaut wie Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl-Gefrier-Schrank und Spüle.
* ein kleines Bad mit Dusche und Gäste-WC
* ein großes Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
* ein praktischer Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner sowie angenehmer Durchgangsbreite
* Böden mit Fliesen in den Bädern, im Flur und in der Küche sowie mit Parkett in allen anderen Räumen
* Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff sowie mit Rollläden mit Gurtbändern
* Parkmöglichkeiten: Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser breite und hohe Einzelparker ist über einen direkten Zugang im Untergeschoss erreichbar.
* Modernisierungsmaßnahmen: Im letzten Monat wurde die Gebäudefassade renoviert !
*****
Beschreibung
EUR % VOLLTREFFER: große und moderne Wohnung günstig im Erbbaurecht % EUR
* * * * * Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug und beeindruckt mit einem tollen Grundriss und drei schönen Balkonen.
Die äußerst gepflegte Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend entweder für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer mit späterem Eigenbedarf.
* Balkone und Loggia: wettergeschützt und nach Süd und Nord ausgerichtet mit Blick ins Grüne
* Keller: eigenes ca. 9m² großes Abteil mit Licht und Strom sowie Gitterfenster vorhanden
* Autostellplatz: breiter und hoher Einzelparker in Tiefgarage mit getrennter Ein- und Ausfahrt
* Fahrradstellplatz: vor dem Haus und im Fahrradraum im Keller mit Rampe
* Mülltonnenhäuser: oberirdisch zugänglich innerhalb der Wohnanlage
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! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre !
! Sehr hoher Freizeitwert im Nord-Osten von München nahe zum Englischen Garten und zum Feringasee !
Lage
! ! Wohnung in begehrter Lage nahe S-Bahn zum Flughafen ! !
* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Stadt: München
* Stadtteil: Bogenhausen-Johanneskirchen
* Umgebung: Wohngebiet
* Verkehr: ** S-Bahn-Linie S8 zum Flughafen und ins Stadtzentrum fahrend ** Buslinien 50 und 188 und N72 (=Nachtlinie!) ** Straßenbahnlinien Tram 16 und 17 ** Mittlerer Ring sowie Autobahn A9
* Versorgung: ** sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung
* Bildung: ** im Stadtteil gibt es fußläufig sowie kurz entfernt mehrere Kindergärten und Schulen
* Freizeit: ** Allianz Arena ** Englischer Garten ** Cosima-Wellen-Bad ** Feringasee ** und noch viel mehr ...
* Entfernungen: ca. 100 m bis zu den Buslinien 50, 188, N72 ca. 100 m bis zu den Tramlinien 16, 17 ca. 300 m bis zum Mittlerer Ring ca. 1, 2 km bis zur S-Bahn-Linie S8 ca. 3, 5 Km bis zur Autobahn A9 ca. 7, 0 Km bis München-Zentrum ca. 26 Km bis zum Flughafen München
* * * * * ! ! Auskünfte sowie Informationen finden Sie im Internet bei www.muenchen.de/stadtteile/bogenhausen und bei www.mvv-muenchen.de ! !
Sonstiges
EUR % günstige Wohnung im Erbbaurecht % EUR
!! Sie kaufen beim Erbbaurecht nur die Wohnung mit dem Kellerabteil und dem Stellplatz und zahlen für das anteilige Grundstück monatlich den sogenannten Erbpachtzins vergleichbar einer Miete !!
* Erbbauvertrag läuft noch 51 Jahre bis 2076 * Erbbaurechtsgeber ist eine Kirche * Erbpachtzins ist indexiert
!! WICHTIG !! Vorteile für Käufer: nach Ende des Vertrags profitieren Sie als Eigentümer entweder bei einer Verlängerung oder von einer Abfindung in Höhe von 2/3 des dann aktuellen Verkehrswertes der Immobilie !!
✔ Instandhaltungsrücklage anteilig für diese Wohnung am 31.12.2024=5.609, 71 EUR
✔ Indexmietvertrag (jährliche Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex für Deutschland) Miete monatlich für die Wohnung kalt 1.590, 00 EUR für den Stellplatz kalt 90, 00 EUR Kaltmiete gesamt=1.680, 00 Vorauszahlung für Nebenkosten 350, 00 EUR (davon Vorauszahlungen auf warme Betriebskosten 250, 00 EUR und Vorauszahlungen auf die übrigen Betriebskosten 100, 00 EUR) Warmmiete gesamt=2.030, 00 EUR
* * * * * Kaufangaben: Münchener Kindl Immobilien GmbH übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.
* * * * * Kaufpreis: provisionspflichtig 495.000 EUR für die Wohnung mit Kellerabteil + 30.000 EUR für den Stellplatz=525.000 EUR zuzüglich 3, 57 % Käuferprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer.
* * * * * Information für Selbstnutzer: ! Einziehen und Wohlfühlen ! Sie können die Wohnung nach Erwerb und bei Eigenbedarf selbst beziehen.
* * * * * Information für Kapitalanleger: ! VOLLTREFFER ! Sie übernehmen die Wohnung ohne weiteren Aufwand und Investitionen und profitieren nach deren Vermietung von einer gewinnbringenden Rendite.
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
81925 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Münchener Kindl Immobilien GmbH
Herr
Markus
Wohnig
Planegger Straße 21
82152
Planegg / Martinsried
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