- Baujahr 17. Jahrhundert (Denkmalschutz) - echter Blickfang - traumhafter Innenhof - 6 (teilw. kleinere) Zimmer, 2 Bäder, Küche - ca.: 118m² Wohnfläche - Top Lage im alten Ortskern
Komplette Kernsanierung nach Denkmalschutz-Richtlinien 2003-2013:
- komplettes Dach - Fußbodenheizung (Gas) - Fenster, Türen, Haustüre - Strom - Wasserleitungen, Bäder - Dämmung (Außen, Dach) - Fassade - sämtliche Fließen- und Malerarbeiten - Pflasterung im Innenhof erneuert - Neubau eines Schuppens (2024) - Hoftor zu Straße
Beschreibung
Dieses wunderschöne Stück Zeitgeschichte wurde im 17 Jahrhundert errichtet, bis ins Jahr 2013 mühe- und liebevoll nach Denkmalschutz-Richtlinien kernsaniert und befindet sich in absoluter Toplage, am Fuße der Weinberge Mitten im Ortskern von Oberdollendorf.
Dieser Blickfang verfügt über eine Wohnfläche von ca.:118m², die sich im Erdgeschoss auf 2 Zimmer (Essen und Wohnen, 12m² und 33m²) eine Küche (10m²), sowie ein Gäste-, Duschbad aufteilen.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer, die wahlweise als Büro, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie das moderne Wannenbad. Der ausgebaute Dach-, Spitzboden sorgt für über 40² wertvolle Nutzfläche.
Ein Highlight ist sicherlich der wunderschöne Innenhof, aufgeteilt in eine Terrassen- und Kleingartenecke, der nahezu blickdicht von der Außenwelt für gemütliche und gesellige Stunden Platz bietet. Der gerade erst vor kurzer Zeit fertig gestellte Schuppen, sowie die von außen erreichbare Teilunterkellerung mit weiterer wertvoller Nutzfläche runden das außergewöhnliche Angebot ab.
Lage
Königswinter wird neben der eigentlichen Kernstadt von insgesamt neun Orten gebildet. Die Immobilie befindet sich Mitten im Ortskern des äußerst beliebten Ortsteils Oberdollendorf direkt am Fuße der Weinberge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, REWE, LIDL, Netto, OBI) sind fußläufig (Gewerbegebiet "Im Mühlenbruch") ebenso zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Orte zur Freizeitgestaltung. Über die B42/A59 wird der Großraum Köln/Bonn erschlossen, die Auffahrt "Königswinter" verbindet Sie mit dem Großraum Frankfurt. Der Großflughafen Köln/Bonn ist 20 PKW-Fahrminuten entfernt, der nächste ICE Bahnhof befindet sich in der Kreisstadt Siegburg. Für den ÖPNV hat Königswinter neben einem sehr gut ausgebauten Busnetz auch einen Straßenbahnanschluss, alleine mit zwei Haltepunkten in der Nähe der Immobilie.
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Entfernungen / Ausblick: 0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
53639 Königswinter / Oberdollendorf / Oberdollendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Königswinter / Oberdollendorf und Umgebung
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr
Stefan
Geusen
Wanheimer Str. 66
40472
Düsseldorf
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