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Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage von Oberteisendorf

Zweifamilienhaus in Oberteisendorf, Teisendorf 83317

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: D-893    (oid: 22944198)
418.000 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
146,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in idyllischer Lage von Oberteisendorf
  • Küche OG - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Oberteisendorf
  • Wohnzimmer OG - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Oberteisendorf
  • Wohnzimmer OG - Zweifamilienhaus mit 146,00 m² in Oberteisendorf zum Kaufen
  • Wohnzimmer OG -
  • Balkon -
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  • Büro/Kinderzimmer OG -
  • WC OG -
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Kosten
Kaufpreis: 418.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. Mwst.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 654,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,00 m²
Baujahr:1968
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Energieeffizienzklasse:H
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:29.09.2035
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:16.10.2025
Merkmale: - Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
pro Etage:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Bad mit Badewanne
- separates WC

Balkon im Obergeschoss
Teil unterkellert

2 Außenstellplätze
2 Einzelgaragen
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Oberteisendorf. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es im Jahr 1970 umfassend erweitert: Damals erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoss sowie der Anbau der Garage.

Das Haus bietet auf zwei Etagen jeweils eine Wohnung mit identischem Grundriss. In jeder Einheit befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Einzelöfen, die mit Heizöl befeuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt unabhängig von der Heizung durch elektrisch betriebene Boiler.

Im Erdgeschoss besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem mit Schimmelbildung, das in die weitere Instandhaltungsplanung einbezogen werden sollte. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits seit über 50 Jahren von derselben Mieterin bewohnt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 7.932, - Euro pro Jahr.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine langfristige Wertentwicklung.

Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Oberteisendorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Teisendorf im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern.
Das Pfarrdorf liegt westlich von Teisendorf an der B 304. Durch den Ort fließt die Oberteisendorfer Ache, ein rechter Nebenfluss der Sur.
Ab 1219 ging Oberteisendorf in den Besitz der Herzöge von Bayern über, um 1275 an das Erzbistum Salzburg zu fallen. Bis 1803 gehörte das zugehörige Pfarrdorf Oberteisendorf zum Erzstift Salzburg, dann bis 1809 zum Herzogtum Salzburg. Am 19. September 1810 fiel es mit dem Rupertiwinkel an Bayern. Mit dem Gemeindeedikt von 1818 wurde die Landgemeinde Oberteisendorf gegründet.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
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Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!


Entfernungen / Ausblick:
0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
83317  Oberteisendorf / Teisendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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