Brunnen: tiefer Brunnen im Keller mit Wasser, Bauweise unklar
Kamin im 1. OG
Kein Denkmalschutz
Aktueller Zustand
Erdgeschoss: Badezimmer & Wohnzimmer teilsaniert, Ausbau in Eigenleistung möglich
Obergeschoss & Dachgeschoss: vollständig bewohnbar, Badezimmer aus 1995 in gepflegtem Zustand
Scheune & Carport: vielseitig nutzbar, z. B. als Garage oder Hobbyraum
Energie & Wirtschaftlichkeit
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 193 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung
Gültig bis: 09.05.2028
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
Beschreibung
Highlights des Hauses
Großzügiges Einfamilienhaus mit 3 Etagen
Großer Garten und vielseitig nutzbare Scheune mit Carport
Kamin im Obergeschoss für gemütliche Stunden
Neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Teilweise bereits modernisierte Elektrik & Wasserleitungen
Tiefer Brunnen im Keller mit sichtbarem Wasser, Bauweise unklar
Ausbaupotenzial: Erdgeschoss-Bad & Wohnzimmer können nach eigenen Wünschen gestaltet werden
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 vereint Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche und 7 Zimmern erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind vollständig renoviert und sofort bewohnbar. Im Erdgeschoss sind die Wasserleitungen bereits neu verlegt, das Badezimmer ist vorbereitet, aber noch nicht fertiggestellt – ideal, um eigene Gestaltungsideen umzusetzen.
Ein besonderes Extra ist der tiefe Brunnen im Keller, in dem Wasser sichtbar ist. Ob er derzeit nutzbar ist und wie genau er gebaut wurde, ist nicht bekannt – ein spannendes Detail für Interessenten, die solche Besonderheiten schätzen.
Zur Immobilie gehört zudem eine Scheune mit Carport und einem großzügigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Ein großer Garten bietet Platz für Freizeit und Hobby.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wittlich-Wengerohr, einem beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung nach Trier machen Wengerohr besonders attraktiv.
Sonstiges
PROVISION: 3, 57% inkl. MwSt
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Anbieter
Office- und Vertriebsmanagement Assistenz der Geschäftsführung
Frau
Gabi
Burghardt
Am Boden 3
54634
Bitburg
Sie befinden sich hier: Charmantes Einfamilienhaus (142 m² Wfl., 489 m² Grdst.) mit Scheune, Garten und Ausbaupotenzial in Wittlich-Wengerohr in Wittlich - 107#6N2IN2 | 1A-Immobilienmarkt.de
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