- Baujahr 1988 – solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial
- ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 8 Zimmer – ideal für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer + praktisches Gäste-WC
- Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- Nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse – sonnig und ideal zum Entspannen
- Vollständig unterkellert mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Grundstücksgröße ca. 200 m² – pflegeleicht und familienfreundlich
- Modernisierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung
Beschreibung
In Aachen-Richterich erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage und sein großes Potenzial überzeugt. Das im Jahr 1988 erbaute Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf drei Etagen, und steht auf einem Grundstück von rund 200 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter zwei Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die ideale Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die einfache Ausstattung sowie verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Parkett verleihen der Immobilie Charakter und lassen Raum für individuelle Anpassungen.
Erdgeschoss
Ein besonderes Highlight ist das geflieste Erdgeschoss mit einer offenen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Von der Küche aus ist die Diele mit Glashaustür durch ein Fenster einsichtig, ebenso wie ein Bereich mit Platz für einen großen Esstisch. Vom Küchenfenster aus haben Sie Blick sowohl in den sonnigen Hintergarten als auch in den angrenzenden öffentlichen Park.
Drei Stufen führen in den Wohnzimmerbereich, der durch ein großes Panoramafenster und eine Glastür mit Terrasse und Garten verbunden ist. Der eingebaute Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kamins und schafft so zusätzliche Wohnqualität. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet sonnige Stunden im Freien, während der großzügige Garten über einen Privatweg zum Wendehammer der Sackgasse auch direkt von außen zugänglich ist.
Eine offene, solide Holztreppe verbindet die Etagen. Der Eingangsbereich ist durch eine Diele vom offenen Wohnbereich getrennt und dient als Windfang. Hier ist reichlich Platz für Garderobe und Schuhablage. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Gäste-WC.
Obergeschoss
Im 1. Stock befinden sich vier gleich große Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11, 50 m² sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Diele und die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Alle Räume sind hell und verfügen über große Fenster.
Dachgeschoss
Das Treppenhaus ist durch eine Brandschutztür abgetrennt. Auch hier sind die Diele und die Zimmer mit Parkett ausgestattet, das innenliegende Badezimmer mit Dusche ist gefliest. Die Etage ist in den Dachstuhl eingebaut und bietet drei weitere Schlafzimmer. In einem der Schlafzimmer ist der große ausgebaute Spitzboden über eine Luke erreichbar.
Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche, aufgeteilt in vier Räume.
Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz für ein größeres Auto. Der großzügige Garten ist von einem Metallzaun eingefasst und über ein Gartentor mit dem Privatweg zur Sackgasse verbunden. Die sonnige Terrasse neben dem Haus lädt zum Entspannen ein.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Dank sofortiger Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung starten und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim in Aachen-Richterich verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie in der Schoenauer Friede 78 liegt im beliebten Aachener Stadtteil Richterich, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich besonders für Familien eignet. Hier profitieren Sie von einer harmonischen Mischung aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze, die Kindern viel Raum zum Spielen und Toben bieten und Erwachsenen gleichzeitig Erholung im Alltag ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer extrem ruhigen, kurzen Sackgasse mit sehr wenig Verkehr – ideal für Familien mit Kindern. Ein kleiner Park mit Schaukeln und Kinderspielplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität. Nahverkehrsverbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit garantiert.
Die Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahn A4 ist hervorragend. Berufspendler gelangen in wenigen Minuten nach Aachen, Maastricht oder in die umliegenden Städte der Region. Trotz der Nähe zur Stadt überzeugt Richterich mit einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre, die Lebensqualität und Erholung bietet. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote, die Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen zugutekommen.
Insgesamt bietet die Lage der Schoenauer Friede 78 in Aachen-Richterich alles, was Familien für ein komfortables und sicheres Zuhause benötigen: Ruhe, Natur, kurze Wege im Alltag und eine optimale Anbindung an Stadt und Region.
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Haus steht sofort zur Verfügung und ermöglicht eine schnelle Modernisierung ohne lange Wartezeiten. Im Keller ist an einigen Stellen Feuchtigkeit vorhanden und die Heizung muss erneuert werden. Diese Punkte sollten bei der Modernisierung eingeplant werden, bieten aber gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Adresse der Immobilie
52072 Aachen / Richterich / Richterich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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