? Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung ? Moderne Wohn- und Gewerbenutzung ? Ruhige Lage im Zentrum von Seligenstadt
Beschreibung
Exklusives Wohnen und Arbeiten im Herzen von Seligenstadt. In dem ehemaligen Verwaltungsgebäude einer Brauerei mitten in Seligenstadt, ist nach einer umfassenden Kernsanierung ein modernes Wohn- und Geschäftshaus entstanden. Die Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern sowie eine moderne Büroeinheit.
Obergeschoss: Vier helle Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Dachgeschoss: Drei charmante Wohnungen mit einer großzügigen Loggia. Büroeinheit: Ideale Räumlichkeiten für modernes Arbeiten in zentraler Lage im OG und DG.
Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und umfasst eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, energieeffiziente Technik und stilvolle Bodenbeläge.
Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 180 m², wobei sich im 1. OG der Schulungsraum mit ca. 46 m², sowie 4 weitere Büroräume (2 x 22 m², 20 m², 13 m²) und ein ca. 4m² großer Abstell/Surferraum mit ein Gesamtfläche von ca. 154 m² befinden. Eine Treppe höher, im Dachgeschoss, befinden sich dann auf einer Fläche von ca. 26 m² die Sanitärräume, Toiletten für Damen und Herren.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Seligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair liegt direkt im Umfeld.
Da sich im Gebäude bereits eine Anwaltskanzlei befindet, wäre es eventuell eine ideale Symbiose für ein Steuerberaterbüro.
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Arbeitsplatznähe.
Lage
Seligenstadt - die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main. Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente sorgt für angenehme Atmosphäre. Viele Geschäfte, die Wochenmärkte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, netten Cafés über regionale Spezialitäten bis zu internationaler Küche lassen den Feierabend aufs Angenehmste gestalten. Die umliegenden Badeseen sowie das Schwimmbad oder der Golfplatz sorgen genau wie das lebhafte Vereinsleben mit allen denkbaren sportlichen Abteilungen für einen hohen Freizeitwert. Auch der Karneval, Fasching die Fastnacht wird traditionell ausgiebig gefeiert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot. Die ehrwürdige Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt. Mit guten Autobahnanbindungen fahren Sie zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt oder Darmstadt in nur 15 bis 30 Minuten. Die Stadt Seligenstadt verfügt über ein großzügiges Schulangebot. Es existiert ein gut gegliedertes Bildungswesen von der Hauptschule bis zum Gymnasium. Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine echte Perle an Wohnqualität - einfach der Wohlfühlort im nahen Frankfurter Umfeld.
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.05.2025 Energieverbrauchskennwert: 175, 8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizung: 2024
Adresse der Immobilie
63500 Seligenstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
albero Immobilien GmbH
Antje
Sabasch
Aschaffenburger Straße 65
63500
Seligenstadt
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