* 850 m² Eigentumsgrundstück mit 2 Stellplätzen und Garage * ca. 200 m² Wohnfläche nutzbar in zwei Wohnungen * Kunststofffenster mit Isoverglasung und Rollläden * Anbau von 1966 * Dacherneuerung inkl. Gauben ca. 1986 * Außendämmung sowie Drainage Ende der 80er * Gaszentralheizung BJ 2004
Beschreibung
viel Platz für zwei Generationen
Diese auf einem ca. 850 m² großen Eigentumsgrundstück stehende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1945 überzeugt mit Charme, Potenzial und Platz für die ganze Familie. Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein Zweifamilienhaus oder komfortables Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss mit rund 83 m² wurde bereits modernisiert und präsentiert sich hell und einladend. Zweieinhalb Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang in den Garten schaffen sofortige Wohnqualität.
Das Obergeschoss mit anschließendem Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 117 m². Diese Bereiche warten auf eine individuelle Modernisierung und bieten viel Gestaltungsfreiheit – sei es für eine zweite Wohneinheit, großzügige Kinderzimmer oder einen kombinierten Wohn- und Arbeitsbereich.
Praktische Details wie Kunststofffenster mit Außenjalousien, zwei Stellplätze sowie eine Garage direkt auf dem Grundstück und ein weitläufiger Garten erhöhen den Wohnkomfort und bieten gleichzeitig viel Raum für Freizeitgestaltung.
Ein Haus, das die Verbindung von Tradition und Moderne ermöglicht – perfekt, um Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung oder mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt mitten im beliebten Hildesheimer Stadtteil Himmelsthür. Der gewachsene Wohnbereich überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomie sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Hildesheimer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Über die nahegelegene B1 sowie die Autobahn A7 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Region und Richtung Hannover.
Darüber hinaus bietet Himmelsthür vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen, Sport- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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