Eine großzügige Marmor-Treppe führt in die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und repräsentativen Hauses mit vier Wohneinheiten. Bei der Renovierung im Jahr 2024 wurden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Fliegengitter, z.T. elektrische Rollos und Zimmertüren der Wohnung erneuert. Zur weiteren Energieeinsparung wurde erst im April 2025 von den Vermietern eine energiesparende Wasser-Wärmepumpe mit einer großen Photovoltaikanlage eingebaut.
Die Wohnung besteht aus einem großen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohn- Esszimmer (mit Zugang zum großen Westbalkon - ca. 17 m²) mit großer, elektrischer Markise waagrecht und senkrecht ausfahrbar. Einer ebenfalls großzügigen Diele, einer modernen, offenen Küche (mit Fußbodenheizung) mit zwei angeschlossenen Abstellräumen mit Fenstern (in einem ist der Anschluss von Waschmaschine und Trockner vorgesehen) einem Gäste-WC und einem Bad, ebenso beide mit Fenstern.
Bad und Gäste-WC wurden 2024/2025 teilrenoviert und mit neuer Keramik ausgestattet. Das Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, Bidet und Dusche ausgestattet.
Im Wohn-Esszimmerbereich ist eine hochwertige Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe verbaut, die jederzeit eine energieeffiziente Klimatisierung/Heizung ermöglicht. Die abgebildeten Küchenmöbel inkl. Dunstabzugshaube (von 2024) sind, ohne sonstige Küchengeräte, in der Kaltmiete enthalten.
Als Bodenbeläge sind im Elternschlafzimmer, dem Arbeitszimmer und dem Kinderzimmer Vinyl- bzw. Laminatböden, in der Diele, dem Flur, Wohnzimmer und Esszimmer ist Marmorboden vorzufinden. Das Gäste-WC, sowie das Bad sind gefliest. In Küche und den Abstellräumen wurde PVC-Boden verlegt.
Die auf den Bildern abgelichtete hochwertige Leder – Wohnzimmercouch, der Wohnzimmer-Tisch und der Spiegelschrank im Flur sind Bestandteil der Mietsache.
Als Kellerersatzraum steht den Mietern der Dachboden über den Garagen zur Verfügung (ca. 20 qm).
Der Garagenstellplatz mit elektrischem Garagenrolltor befindet sich in der Mitte einer großen 3-er Garage.
Zur Mitbenutzung sind zwei Bereiche im parkähnlich angelegten Garten vorgesehen, auf denen man sich im Sommer z.B. zum Grillen zurückziehen kann. Die Pflege des Gartens wird von den Vermietern und einer Gartenhilfe übernommen, die in den Nebenkosten enthalten ist. Die sonstige Hausordnung (Treppenhausreinigung, Kehr- u. Winterdienst) wird unter den Bewohnern aufgeteilt.
Zum Erreichen der Wohnung in das 1. OG steht ein Treppenlift zur Verfügung, deren Nutzung mit dem Vermieter gegen Übernahme der ca. jährlichen Wartungskosten vereinbart werden kann.
Die Wohnung wird renoviert übergeben. Der Fernsehempfang ist über SAT-Anschluss, DVB-T oder Internet möglich. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor steht für die Wohnung zur Verfügung.
Die Vermieter legen Wert darauf, dass dies ein Nichtraucher-Haus ist, daher ist Rauchen in der Wohnung unerwünscht und im Haus nicht erlaubt. Kleinere Haustiere sind nach schriftlicher Zustimmung der Vermieter vereinbar.
Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet gemäß Online-Auskunft DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download. Glasfaser ist im Ort im Bau und die Verlegung ins Haus ist vom Vermieter beauftragt (In den Ortsteilen Amlingstadt, Roßdorf a. Forst, Strullendorf und Wernsdorf werden in diesem Zuge Anschlüsse mit bis 1 Gigabit pro Sekunde realisiert.)
In kalten Monaten wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung über Heizkörper beheizt. Seit April 2025 erfolgt die Wassererwärmung größtenteils mit einer hocheffizienten und sparsamen Wasser-Wärmepumpe und großem PV/Speicher
Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 1973), SAT-Anschluss, Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe betrieben über Photovoltaik mit Speicher (seit 2025)
Wohnfläche: ca. 136, 33 m²
Böden: Fliesen: Gäste-WC, Bad PVC: Küche, Abstellraum 1 und 2 Vinyl: Schlafzimmer Marmor: Diele, Flur, Esszimmer Laminat: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
Energiepass: vorhanden - Der Energiepass stammt von 2017: daher ohne Berücksichtigung der energetischen Fenster, Warmwassererzeugung im Sommer zu fast 100% mit PV-Anlage/Speicher (2024/2025) und Wärmepumpenheizung in der Übergangszeit.
Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom) DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download (gemäß Online Auskunft Vodafone)
Miete / Monat: EUR 1090.- kalt
Garage / Monat: EUR 50.-
Nebenkosten: EUR 360.- (Nebenkosten werden abgerechnet, Internet, Strom usw. zahlt der Mieter direkt)
Kaution: EUR 3420.-
Bezug: ab 01.12.2025
Lage
Das Objekt befindet sich sehr verkehrsgünstig gelegen in einem Gemeindeteil von Strullendorf. Das Zentrum von Bamberg ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreicht. Über die nahe Anbindung (Auffahrten Hirschaid und Bamberg Süd) an den Frankenschnellweg A73 sind auch Forchheim (20 Minuten), Erlangen 30 Minuten) und Nürnberg (45 Minuten) schnell erreichbar. Bamberg und Nürnberg sind bestens über eine S-Bahnverbindung (Bahnhof Strullendorf) bequem und ohne Stress erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Bäcker), sowie Ärzte, Apotheken, Kindergarten usw. sind im Umkreis von 2 bis 4 km zu finden. Das gleiche gilt für Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Rossdorf am Forst selbst verfügt über eine Kinderkrippe, Sportverein Brauereigaststädte und schönem Bierkeller. Alle sonstigen weiterführenden Schulen finden Sie in reicher Auswahl in Bamberg und Hirschaid.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
96129 Strullendorf OT
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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