Diese gepflegte, großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m². Ein Highlight ist der große, helle Wohnbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und großzügigen Fensterfronten, von denen eine vollverglast bis zum Dachgiebel reicht und einen herrlichen Weitblick bietet. Über eine Galerie im Obergeschoss gelangt man zu einem teilüberdachten Balkon (durch Dachüberhang).
Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Holzdielen und offener Sicht bis unter das Dach mit Holzbalkendecke, mit Blick in den Garten (Balkonette). Das moderne Badezimmer präsentiert sich als Wellnessbereich: Designfliesen in dunklem Ton, Badewanne, chicer Handtuchheizkörper, Urinal, 3-geteiltes Fenster und teilweise LED-Spots im Deckenbereich schaffen ein stilvolles Ambiente. Ein weiteres Zimmer im OG ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der Küchenbereich mit Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend liegt ein vorgelagerter Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Duschbad mit Fenster sorgt für Helligkeit und Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang ermöglicht praktische Nutzung und Lagerung. Der überdachte Eingangsbereich empfängt Gäste geschützt vor Wind und Wetter.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein kleiner Garten, der vom Vermieter gepflegt wird, sowie Stauraum im Speicher. Das eingezäunte Grundstück verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Gas und Strom werden direkt vom Mieter angemeldet. Die Nebenkosten betragen ca. 260 EUR, zuzüglich 20 EUR Gartenpflege und 50 EUR Carport-Nutzung.
Mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, Kamin, Balkonen, Terrasse, gepflegtem Garten, modernem Wellness-Bad und hochwertiger Ausstattung bietet diese Maisonette-Wohnung komfortables Wohnen über zwei Etagen in naturnaher und ruhiger Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gonbach, einem idyllischen Ortsteil bei Winnweiler, ruhig gelegen am Waldrand. Das Umfeld bietet naturnahes Wohnen mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen, darunter auch ein historischer Rundweg.
Im Ort selbst verkehren keine öffentlichen Verkehrsmittel, lediglich ein Schulbus. Der nächste Anschluss an Bus und Bahn befindet sich im benachbarten Münchweiler, wo sich zudem das beliebte Ausflugslokal „Klostermühle“ befindet. Für den täglichen Bedarf kommt morgens ein Bäckerauto direkt ins Dorf. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Winnweiler und Münchweiler, weiterführende Schulen wie Realschule plus und Gymnasium sind ebenfalls in Winnweiler vorhanden. Der Schulbus bietet eine direkte Anbindung für die Kinder.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A 63 (Anschlussstelle Winnweiler) und die B 48 ist man schnell mobil, die A 6 (Anschlussstelle Enkenbach) ist nur ca. 10 km entfernt. Kaiserslautern erreicht man in rund 17 km bequem mit dem Auto.
Die ruhige Waldrandlage, die gute überregionale Anbindung und die Nähe zu Natur und Erholung machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Es wird eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten verlangt. Haustiere sind nicht erlaubt. Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug; an der Straße stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung.
Heizung und Strom werden direkt vom Mieter übernommen. Die Wohnung wurde professionell gereinigt und ist bezugsfertig. Die Eigentümer wohnen ebenfalls im Haus, wodurch ein gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Adresse der Immobilie
67724 Gonbach / Rheinland-Pfalz
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Schäfer
Mailänder Str. 2
67657
Kaiserslautern
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