- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Nach Sanierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen Eckdaten: - Baujahr 1971 ( nach Sanierung fiktives Baujahr 2017) - Räumlichkeiten: Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten - Bäder: 4 Bäder - Modernisierung: Die letzte und aktuell umfassende Modernisierung befindet aktuell noch statt. Das Mehrfamilienhaus wird für den neuwertigen Zustand aufbereitet, es handelt sich um Erstbezug nach der Sanierung. Sanierung: -Elektrik -Wasserleitung -wesentliche Veränderung der Grundrisse -Fenster - Innenausbau - Bodenbeläge: Der hochwertige Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende Optik und pflegeleichte Räume. - Barrierefreiheit: Das Haus ist teils barrierefrei gestaltet und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal geeignet. - Außenbereich: Der einladende Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für die gesamte Wohngemeinschaft - Heizsystem: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2022
Beschreibung
Top-Gelegenheit für deinen Eigenbestand! Du Profitierst vom Zuzugsstrom aus anderen Bundesländer z.B NRW und Hessen, denn wenn Mieten in Ballungsgebieten unerschwinglich werden und bezahlbare Wohnung nicht vorhanden sind, erweitert sich der Suchkreis.
Dieses attraktive Mehrparteienhaus bietet Ihnen genau die ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio nachhaltig zu erweitern. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 356 m² profitieren Sie von einer soliden Basis und einem klaren Wertsteigerungspotenzial.
Die Fakten im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 515 m² • Wohnfläche: ca. 356 m² • Kaufpreisindikator: 1.823 EUR/m² Wohnfläche (≈ 649.000 EUR) • Attraktive Mietrendite nach Sanierung • Gefragte Lage mit stabiler Nachfrage und solider Mieterstruktur
Einheitenstruktur: • EG: ca. 165 m² 4 Zimmer Wintergarten Balkon-Terrasse • DG: ca. 63 m² + Büro 3 Zimmer Bad Gäste-WC • UG: ca. 89 m² 2 Zimmer Terrasse • Apartment UG: ca. 40 m² 1 Zimmer Terrasse Bad
Ihre Vorteile als Kapitalanleger: ✔ Solider Mieter-Mix & breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien) ✔ Langfristige Nachfrage durch Zuzug aus Ballungsräumen ✔ Attraktives Renditepotenzial nach Sanierung ✔ Stabiler Cashflow durch 4 separate Einheiten
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Lage
Willkommen in Breitscheid, einer charmanten Gemeinde im malerischen Westerwaldkreis, die sich durch ihre naturnahe Lage und die freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Breitscheid bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie beispielsweise Bonn, Koblenz, Frankfurt Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten (7 min) erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Köln, Frankfurt oder Wiesbaden. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden mit regelmäßigen Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In Breitscheid finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte.
Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege, wie der Rheinsteig, sind in der Nähe und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Landschaft. Zudem gibt es verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine, die das soziale Miteinander fördern.
Schulen und Bildung: Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Breitscheid verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten erreichbar sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Schulweg.
Sonstiges
Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.
Adresse der Immobilie
53547 Breitscheid
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Alexandra Gorbunov-Petrov
Frau
Alexandra
Gorbunov-Petrov
Bühlinger Strasse 56
53577
Neustadt/Wied
Sie befinden sich hier: Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten ca. 356 m² WF Renditepotenzial nach Sanierung , in Breitscheid - 25003 | 1A-Immobilienmarkt.de
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