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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage

Einfamilienhaus in Wachtberg / Ließem, Ließem 53343

Name: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage in Wachtberg / Ließem - TM-1025-25 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22922229
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: TM-1025-25 (oid: 22922229)

499.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

211,47 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	499.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 719,00 m²
Wohnfläche:	ca. 211,47 m²
Nutzfläche:	ca. 211,47 m²
Baujahr:	1969
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	G
Endenergiebedarf:	230.65 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1969
EPass gültig bis:	29.09.2035
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	01.10.2025
Merkmale:	- Keller - Gäste WC
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören - Parkettboden - Badewannen-/Duschbad - Gäste WC - hochwertige Einbauküche - Waschküche mit Dusche, Einbauküche, Waschmaschinenportal und Außentreppe in den Garten - Garage mit elektrischem Schwingtor - hochwertige Ölheizung
Beschreibung
Bitte beachten Sie auch unseren YouTube-Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=0WZDJUrl36s Dieses aus Ende der sechziger Jahre geplante und errichtete freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Pflege- und Erhaltungszustand. Man betritt über das zweistufige Portal den Innenbereich des Hauses. Sofort fällt das luftige und lichtdurchflutete Foyer positiv auf. Zur Rechten, der Baukultur der Immobilie geschuldet, befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Außergewöhnlich und fast einzigartig sind die Rundbogen-Zimmertüren der beiden Wohnetagen. Im direkten Verlauf befindet sich die hochwertige und kaum genutzte Wohnküche. Die Etage wird durch die Kombination des Wohn- und Esszimmers komplettiert. Der Blick über die großen Panoramafenster fällt in den sehr großen Garten des Hauses. Einmal auf der Terrasse verweilend, werden einem die Dimensionen des Gartens bewußt. Über die freitragende Steintreppe erreicht man das obere Stockwerk. Das geräumige Schlafzimmer mit seinem vom Fachmann eingebauten Wandschrank bietet großzügigen und passgenauen Stauraum. Ebenfalls zum Schlafzimmer gehört der Balkon mit Fernblick. Zwei weitere Schlafzimmer gehören zur Aufteilung des Obergeschosses. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer des Obergeschosses. Nicht nur, dass es den Eindruck vermittelt gestern erst installiert worden zu sein, besticht es außerdem durch seine einzigartigen Wandfliesen. Dieses Bad muss man erleben. Das Kellerabteil beherbergt die hochwertige Viessmann-Ölheizungsanlage sowie ein sehr gut ausgestattete Waschküche. Ebenso beherbergt diese Etage noch zwei weitere Kellerräume. Die Überlange Garage befährt man durch das elektrisch öffnende Schwingtor. Man kann diese Immobilie als auch von außen als sehr gepflegt betrachten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Wachtberger Ortsteil Ließem. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhausbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Wachtberg-Ließem liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn und bietet durch seine Nähe zur Bundesstadt eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen bringen Sie schnell nach Bonn, Bad Godesberg oder in umliegende Ortsteile. Auch mit dem Auto ist Bonn in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich im nahen Umfeld oder in den benachbarten Ortsteilen von Wachtberg. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und das reizvolle Voreifelpanorama – die Nähe zum Naturpark Siebengebirge unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Entfernungen / Ausblick: 7.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
53343 Wachtberg / Ließem / Ließem Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Thomas Mittler Immobilien

Herr Thomas Mittler

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Herr Thomas Mittler
Bachstraße 13
53498 Bad Breisig

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