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175.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  82,36 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen, Schwenningen 78056

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2-5126    (oid: 22921317)
175.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
82,36 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - 175.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  82,36 m² Wohnflächezoom
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  • Balkon - 175.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  82,36 m² Wohnfläche
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Villingen-Schwenningen
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen
  • Wohnzimmer Blick zum Essplatz - Etagenwohnung mit 82,36 m² in Villingen-Schwenningen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 175.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 82,36 m²
Baujahr:1965
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:61.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1965
EPass gültig bis:21.02.2029
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.10.2025
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
- Lastenaufzug ist vorhanden
Ausstattung
Mietverhältnisse & Einnahmepotenzial

- Wohnung: aktuell vermietet zu 500 EUR Kaltmiete/Monat
- Mietanpassung: gemäß Mietspiegel und gesetzlichen Vorgaben Erhöhungspotenzial von
ca. +64 EUR/Monat

- Garage: separat vermietet zu 45 EUR/Monat
- Anpassungspotenzial: auch hier besteht Spielraum zur Anhebung auf marktübliches Niveau

???? Gesamtfazit: Die Immobilie bietet neben stabilen Ist-Mieteinnahmen ein klares Steigerungspotenzial der Rendite durch rechtlich zulässige Mietanpassungen.
Beschreibung
Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Villingen-Schwenningen! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1965 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Mit ca. 82 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern ist sie optimal aufgeteilt – und das alles ohne Maklerprovision!

Die Wohnung beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem südwestlich ausgerichteten Balkon schafft sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen.

Ein besonderer Vorteil ist die Einzelgarage, die eine sichere Unterbringung von Fahrzeugen garantiert – ein begehrtes Merkmal für Mieter und Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Zudem bietet der Keller zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert einen sofortigen Einnahmenstrom, ideal für Investoren. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, das zukünftige Eigenheim bereits vorab zu sichern.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie das Potenzial dieser Immobilie aus erster Hand erleben können!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Doppelstadt Villingen-Schwenningen, die für ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Diese Region im Herzen des Schwarzwalds bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 EUR vermietet. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen zur Mietanpassung besteht die Möglichkeit, die Nettokaltmiete im Rahmen der zulässigen Obergrenzen um ca. 64 EUR pro Monat zu erhöhen.

Darüber hinaus wird eine Garage separat für 45 EUR monatlich vermietet. Auch hier besteht – orientiert am regionalen Mietniveau für Garagenstellplätze – ein Spielraum für eine Mietanpassung, sodass kurzfristig eine Steigerung der Mieteinnahmen realisierbar ist.

Somit ergibt sich auch ein erkennbares Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Alle Angaben in dieses Exposés wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Speck Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Speck Immobilien.


Entfernungen / Ausblick:
1.03 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
78056  Villingen-Schwenningen / Schwenningen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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