- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die rund 69m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Türen eingebaut, in den Wohnräumen Laminat verlegt und moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster installiert. Die Etagenheizung wurde erst 2025 auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Für Anwohner stehen in der näheren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem mit einem Anwohnerausweis genutzt werden können.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gewartet, modernisiert und stets professionell verwaltet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie den kontinuierlich gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Dank durchdachter Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie diverse Regionalverbindungen. Auch Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler und Vielreisende. Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer Vielzahl an Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark Bad Cannstatt, die Uferbereiche des Neckars sowie die bekannten Mineralbäder bieten Raum zur Entspannung. Die Wilhelma, der Cannstatter Wasen und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900 €. Die aktuellen Mieter, deren Kinder inzwischen groß geworden sind, möchten zeitnah ausziehen. Daher eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Adresse der Immobilie
70734 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Bierweg 19
99310
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