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Dachwohnung – Wohnen über den Dächern von Pforzheim

Dachgeschoßwohnung in Pforzheim 75177

Name: Dachwohnung – Wohnen über den Dächern von Pforzheim in Pforzheim - 5501 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22914064
Price: 198000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 5501 (oid: 22914064)

198.000 EUR

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95,00 m²

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Wohnzimmer - Dachwohnung – Wohnen über den Dächern von Pforzheim

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	198.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	177 EUR
Provision für Käufer:	3,57 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	5
Gesamtgröße:	ca. 100,00 m²
Wohnfläche:	ca. 95,00 m²
Nutzfläche:	ca. 5,00 m²
Baujahr:	1906
Etage:	4
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	30.09.2025
Merkmale:	- Keller - Kamin - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- Zentrale Lage - Neue Dachfenster 9/2025 - Dachterasse - Modernes Wohnkonzept - Studiofeeling - Modernes Bad - Dachterrasse - Laminat - Neue Gas Etagenheizung. ca. 133 EUR Abschlag im Monat inkl. Wasser - Kaminofen - Keller
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Studiofeeling in zentraler Lage von Pforzheim – Angebote willkommen! Zum Verkauf steht eine sanierte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Pforzheim. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und erstreckt sich über ca. 106 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Nutzfläche. Mit insgesamt fünf Zimmern – darunter drei gemütliche Schlafzimmer – bietet das Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Das moderne Badezimmer sowie die voll ausgestattete Küche runden das stimmige Raumkonzept ab. Das offene Layout und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung ein einzigartiges Studio-Ambiente und sorgen für ein luftiges, urbanes Wohngefühl. Ein echtes Highlight: Die sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der stilvolle Rauputz und der charmante Kaminofen bringen zusätzlich Behaglichkeit und ein modernes Wohngefühl in die eigenen vier Wände. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Wasser liegen bei etwa 133 EUR. Kabel-Sat-TV ist vorhanden, und ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Fazit: Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernen Komfort, urbanen Charme und eine zentrale Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen. Hinweis: Angebote sind ausdrücklich erwünscht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Lagebeschreibung – Leben in der Nordstadt von Pforzheim** Die Nordstadt zählt zu den beliebten Wohnlagen Pforzheims – besonders bei jungen Familien und naturverbundenen Stadtmenschen. Hier trifft ruhiges Wohnen auf grüne Umgebung, und trotzdem ist man schnell mittendrin im Stadtleben. Lage: Nordwestlich der Innenstadt gelegen, punktet die Nordstadt mit ihrer Nähe zu den Naherholungsgebieten des Schwarzwalds – ideal für alle, die am Feierabend oder Wochenende gern ins Grüne entfliehen. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit charmantem Altbauflair und vielen begrünten Innenhöfen. Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto oder den Öffis – hier ist man gut unterwegs. Die nahegelegene B10 sorgt für eine zügige Anbindung an die A8 Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Und wer lieber auf Bus & Bahn setzt, kommt dank guter ÖPNV-Anbindung schnell und unkompliziert ins Zentrum oder in andere Stadtteile. Infrastruktur: Die Nordstadt bietet alles, was das Alltagsleben angenehm macht: Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es Spielplätze, Parks und zahlreiche Möglichkeiten zum Radeln, Joggen oder Spazierengehen – und das alles mit dem Schwarzwald quasi direkt vor der Haustür. Fazit: Die Nordstadt verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die beides möchten: Natur und Stadt, Ruhe und Leben.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Heinrich-Wieland-Allee 4 75177 Pforzheim Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

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