Über Generationen hinweg wurde diese Immobilie liebevoll um- und ausgebaut, ein Zuhause, in dem Kinder aufwuchsen, ein Geschäft seinen Anfang fand und Lebenspläne Gestalt annahmen: ein Ort voller Erinnerungen und zukünftigen Möglichkeiten!
Der Innenhof eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Wohnen ins Freie zu erweitern – sei es als sonnige Lounge mit gemütlichen Sitzplätzen, als begrünte Ruheoase oder als pulsierender Ort der ganzen Familie.
Die Eckdaten der Immobilie kurz zusammengefasst: - Hauptgebäude mit ca. 145 m² und 7 Zimmer - mehrere Bäder vorhanden - zahlreiche Lager- und Abstellflächen - Garten u. Terrasse - Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück - Baujahr 1955
Im Nebengebäude befindet sich - eine Werkstatt oder große Garage mit ca. 90 m² - ein separat zugängliches Büro mit 2 Räumen - diverse Lager- und Abstellflächen - eine zu wohnzwecken ausgebaute Fläche, mit ca. 130 m² (6 Zimmer) - Baujahr 1967 - zusätzliche Garage vorhanden - mtl. Mieteinnahmen 940 EUR zzgl. BKVZ
Beschreibung
Nur einen Katzensprung vom Heilbronner Klinikum am Gesundbrunnen entfernt, präsentiert sich dieses besondere Haus mit einem einzigartigen Charme. Viel Platz, ein sonniger Garten, ein Innenhof mit besonderem Flair sowie vielseitig nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten und Hobbys machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Büro, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit separatem Esszimmer. Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafzimmer, ein Gäste-WC und als Krönung eine großzügige Sonnenterrasse. Diese Sonnenterrasse, die Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von einer gemütlichen Lounge über einen grünen Dachgarten bis hin zu einem traumhaften Rückzugsort über den Dächern, rundet diese Etage ab.
Das Untergeschoss vereint Funktionalität mit Ästhetik: Hier befindet sich zum Beispiel ein großzügiges Badezimmer, welches mit seiner geschmackvollen Ausstattung und seinem besonderen Ambiente begeistert. Mehrere Hauswirtschafts- und Lagerräume sorgen für ausreichende Abstellmöglichkeiten - selbst die Waschküche ist ein Hingucker.
Das absolute Highlight ist jedoch der Innenhof: Sonne, Garten und Freiheit vereinen sich zu Ihrem grünen Wohnzimmer mitten in der Stadt – ein lebendiger Treffpunkt für Familie und Freunde.
Vom Innenhof aus erreichen Sie zudem das Nebengebäude. Hier stehen Ihnen eine Werkstatt oder Garage mit ca. 90 m², ein Büro mit zwei Räumen sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. In der ehemaligen Leiterhalle wurde außerdem eine attraktive 6-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse geschaffen, die derzeit für 940, 00 EUR vermietet ist. Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 130 m² und ist super geschnitten und verfügt über mehre Bäder, Gäste-WC sowie 5 Schlafzimmer.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Stil und einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Ihr persönlicher Wohntraum hier Wirklichkeit werden kann.
Lage
Dieses Ensemble ist zentral und dennoch ruhig gelegen.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und die Stadtbahn bieten eine schnelle Verbindung ins Heilbronner Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal – über die B27, B39 und die nahe gelegene A6 erreichen Sie rasch die gesamte Region.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt auch das Freizeitangebot: Spaziergänge und Radtouren entlang des Neckars oder Ausflüge in die umliegenden Weinberge sorgen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur lebendigen Heilbronner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. So verbindet die Lage am Mittleren Weg eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Anbindung.
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74080 Heilbronn
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
invictus Immobilien GmbH
Herr
Marcus
Tröger
Schulgasse 9
74072
Heilbronn
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