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Investieren Sie! Vermietete 2 Zimmer-Wohnung in Neckargartach. Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten

Etagenwohnung in Heilbronn / Neckargartach, Neckargartach 74078

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 808_TK_Invictus    (oid: 22911445)
199.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
74,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 199.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:190 EUR
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen: 9.600,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:7
Wohnfläche:ca. 74,00 m²
Baujahr:1974
Etage:5
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:91.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1974
EPass gültig bis:28.11.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2025
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Ob als erste Kapitalanlage oder als wertvolle Ergänzung zu Ihrem bestehenden Portfolio: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Neckargartach überzeugt als solide Investition mit Perspektive.

Die Eckdaten der Wohnung kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Balkon mit tollem Ausblick
- schöne und ebenerdige Gartenfläche vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- mtl. Miete von 800, 00 EUR
- sehr günstiges Hausgeld
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC mit Dusche
- Instandhaltungsrücklage mit mehr als 200.000 EUR zum 31.12.2024
Beschreibung
Sichern Sie sich jetzt eine moderne und vermietete Wohnung in Heilbronn – die ideale Gelegenheit für eine sofort ertragbringende Kapitalanlage mit eigenem Stellplatz. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen und investieren zugleich in eine wertbeständige Immobilie in attraktiver und ruhiger Lage in Neckargartach.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Weg in die einzelnen Räume öffnet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - und genießen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche mit WC ergänzen das Raumkonzept ideal.

Zur Wohnung gelangen Sie bequem über den erst kürzlich sanierten Aufzug, der zugleich einen nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz komfortables und stressfreies Parken garantiert. Damit verbindet die Wohnung eine solide Ausstattung mit praktischen Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Nutzen sind.

Gelegenheit wie diese gibt es selten und die Nachfrage ist groß. Nutzen Sie diese einmalige Chance, einen Rohdiamanten in Heilbronn-Neckargartach zu erwerben. Der Preis stimmt – und jetzt liegt es an Ihnen, den ersten Schritt zu machen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf Fotos der Wohn- und Schlafräume und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem Stadtteil, der sich durch seine gewachsene Struktur, gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Neckargartach verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Heilbronner Innenstadt – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und kurze Wege kombinieren möchten.

Die Lage punktet mit einer Mischung aus Wohnstraßen, Grünflächen und einer aufgeschlossenen Nachbarschaft. Hier kennt man sich, und die Atmosphäre ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Familien, Berufstätige oder Senioren – in Neckargartach fühlen sich viele zuhause.

Alles Wichtige erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen

Parks, Spazierwege und der Neckar für Freizeit und Erholung

Sport- und Freizeitangebote, vom Fußballverein bis zum Fitnessstudio

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 sind auch die Heilbronner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Neckargartach bietet ein Stück Lebensqualität: traditionell, lebendig und mit allen Vorzügen einer modernen Stadtteilstruktur.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
0.19 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
74078  Heilbronn / Neckargartach / Neckargartach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
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Frau Tina Konan
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070216564
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