- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Kabel Sat TV - Kamine - Terrasse - Balkon - Teilweise unterkellert - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Vier Garagen (Wellblech, Standardgröße) - Neue Holz-Fenster und Eingangstüren (1998) - Neue Flüssiggas-Gasheizung (2012) - Solarthermie-Anlage - Wasserführender Kaminofen 8, 5 kW - Eigenes Waldgrundstück zur Holzgewinnung - Großer Wasserspeicher (1000 Liter) mit Wärmetauscher - 9775 qm Grundstücksgröße mit Wohnbaufläche, Laubwald und Fischteich
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Diepenau - einem beeindruckenden Mehrfamilienhaus mit einer reichen Geschichte und modernen Annehmlichkeiten! Dieses ursprünglich 1933 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll erweitert und renoviert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 354 m² verteilt sich das Haus über mehrere Einheiten. Damit bietet es insgesamt acht Schlafzimmer und drei Badezimmer – ideal für große Familien oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight sind die einladenen Kamine, die für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m². Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte 2024, in der die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss umfassend modernisiert wurde. Bereits 2012 wurde der Wohnbereich der ersten Wohnung kernsaniert, inklusive der Installation einer effizienten Gasheizung mit Solarthermie und einem wasserführenden Kaminofen.
Die Heizanlage ist durchdacht: Flüssiggas, solarthermische Energie und Kamin wirken im Zusammenspiel, um einen 1000-Liter-Wasserspeicher zu beheizen. Dies macht Sie unabhängig und energieeffizient. Der großzügige Vorratstank für Flüssiggas gestattet Ihnen die freie Wahl des Gasanbieters.
Das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 9775 qm bietet 2021 qm Wohnbaufläche. Ein idyllischer Laubwald, bestehend aus Eichen und Buchen, und ein malerischer Fischteich sorgen für naturnahe Erholung. Der eigene Wald erlaubt Ihnen zudem die nachhaltige Gewinnung von Brennholz.
Diese Immobilie ist nach Absprache auch geräumt verfügbar (Eigentümer wohnen hier selbst). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer eines Stücks Geschichte in Verbindung mit modernem Wohnkomfort zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Dieses einladende Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Diepenau, umgeben von einer malerischen Landschaft und gleichzeitig in praktischer Nähe zum Ortskern. Diepenau bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Lebensqualität. Das Zentrum, das etwa zwei Kilometer entfernt liegt, lädt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien ist die Lage dieses Hauses besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von nur zwei Kilometern, was einen einfachen und schnellen Zugang zu Bildungseinrichtungen gewährleistet. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten, wie ein Gymnasium, sind in der nahegelegenen Umgebung, etwa 10 Kilometer entfernt, problemlos erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage besticht Diepenau durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahn ist lediglich 27 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte der Region. Diese perfekte Balance aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und all jene, die das Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Entfernungen / Ausblick: 2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
31603 Diepenau
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Nils Volkening
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