Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten, die bereits aufgeteilt sind; Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 48.700-EUR erzielt, mit zusätzlichem Mieterhöhungspotenzial. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Kamine und Tageslichtbäder. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartencharakter, ein Fahrradraum sowie Kellerräume ergänzen die Ausstattung. Dach und Fenster sind langfristig instandhaltungsbedürftig, derzeit jedoch nicht akut.
Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie besondere steuerliche Vorteile: Die Sanierungs-Denkmal-AfA wurde bislang nicht genutzt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen steuerlich geltend zu machen.
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Lage
Das Objekt liegt in Leipzig-Altlindenau, einem lebendigen Stadtteil mit vielfältiger Kultur- und Quartiersgeschichte. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße innerhalb eines städtisch geprägten Umfelds aus.
Altlindenau bietet eine gute Mischung aus sanierten Gründerzeithäusern, kleinteiligem Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kitas und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch das Lindenauer Marktgebiet mit Wochenmarkt und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Palmengarten oder das Rosental für zusätzliche Wohnqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Anzahl der Wohneinheiten: 8
Adresse der Immobilie
04179 Leipzig / Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt -
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Herr
Conrad
Bittrich
Käthe-Kollwitz-Straße 58c
04109
Leipzig
Sie befinden sich hier: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Leipzig Altlindenau in Leipzig Bundesweit - Sachsen - Leipzig - Leipzig, Stadt - - 605364 | 1A-Immobilienmarkt.de
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