+ Lichtdurchfluteter Wohn-/ Schlafbereich + Separate Küche mit Waschmaschine (Eigentum des Mieters) + Diele mit Einbauschrank + Innenliegendes Bad mit Duschwanne + Überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung + Einzelaußenstellplatz + Abschließbares Kellerabteil + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Schön eingewachsene Parkanlage + u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck eine gemütliche, vermietete 1-Zimmer Wohnung mit ca. 33 m² Wohn-/Nutzfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich, eine s, großzügigen Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einer geräumigen Diele mit Einbauschrank. Die überdachte Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung erreichen Sie von dem Wohn-/ Schlafbereich aus und haben einen schönen Blick in die Parkanlage der Wohnsiedlung. Zu der Wohnung gehört ein Einzelaußenstellplatz (Nr. 239) und ein abschließbares Kellerabteil.
Ein gültiger Energieausweis zu dem Gebäude liegt vor. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl, der Energiekennwert beträgt 156, 00 kWh.
Ein schneller VDSL-Internetanschluss sowie Kabel-Fernsehen sind in der Wohnung verfügbar.
Die Wohnung ist seit 01.05.20217 für mtl. 400 EUR (kalt) vermietet. Eine Mieterhöhung wurde noch nicht durchgeführt und könnte im Rahmen der gesetzlichen Regelungen erfolgen.
FAZIIT: Es erwartet Sie eine solide vermietete Wohnung, eingebettet in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Fürstenfeldbruck – eine hervorragende Kapitalanlage mit solidem Renditeund Wertsteigerungspotenzial.
Lage
ÜBER FÜRSTENFELDBRUCK / BUCHENAU Der oberbayrische Landkreis Fürstenfeldruck verzeichnet ca. 37.000 Einwohner. Fürstenfeldbruck liegt ca. 20 km westlich von München bzw. 40 km südöstlich von Augsburg sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Fürstenfeldbruck bietet sowohl im Stadtzentrum als auch im Gewerbegebiet in Buchenau alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Fürstenfeldbruck ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den vier Grundschulen sowie den zwei Gymnasien und der FOS/BOS werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Fürstenfeldbruck durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist der Amperweg von Fürstenfeldbruck bis zum Ammersee!. Hier kommen Spaziergänger von Jung bis Alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Fürstenfeldbruck einen idealen Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Fürstenfeldbrucker Sportverein bietet Ihnen mit zahlreichen Abteilungen eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der B2 / B471, von der Sie bequem das Autobahnkreuz A96/A99 sowie die A8 erreichen, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Fürstenfeldbruck ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Fürstenfeldbruck nach Eichenau, Mammendorf und viele weitere Nachbarorte.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck / Buchenau / Buchenau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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