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Leerstehend! Renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon in Nürnberger Nordstadt

2- Zimmerwohnung in Nürnberg, 10809564000 90408

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 5733    (oid: 22892891)
229.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
63,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnen - Leerstehend! Renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon in Nürnberger Nordstadtzoom
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  • Wohnen - Leerstehend! Renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon in Nürnberger Nordstadt
  • Balkon - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Nürnberg
  • Schlafen - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Nürnberg
  • Küche - 2- Zimmerwohnung mit 63,00 m² in Nürnberg zum Kaufen
  • Bad -
  • WC -
  • Flur -
  • Grundriss -
  • Ansicht2 -
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Kosten
Kaufpreis: 229.000 EUR
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Provision für Käufer:Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Wohnfläche:ca. 63,00 m²
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:82,00 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:2003
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:29.09.2025
Ausstattung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche mit vorhandenen Einbauten, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Einzelgarage für 15.000 EUR erworben werden.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig und eröffnet somit die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert nachhaltig zu steigern. Aufgrund ihrer Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage – beispielsweise auch für eine WG-Vermietung.
Mit ihrer attraktiven Lage, der guten Anbindung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für zukunftssicheres Wohnen und Investieren.
Lage
Das Anwesen liegt am Nordring in Nürnberg, einer lebendigen und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsgegend im nördlichen Stadtbereich. Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen der Stadt aus.
Die Umgebung ist geprägt von urbaner Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeflächen und einer vielfältigen Infrastruktur. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnhaltestelle "Nordring" befindet sich praktisch vor der Tür, und auch der U-Bahnhof Klinikum Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Ring eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile.
Die Nahversorgung ist optimal: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich im direkten Umkreis. Auch Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zur Technischen Hochschule Nürnberg, sind schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden der Stadtpark und der Archivpark in wenigen Fahrradminuten Entfernung zum Spazieren und Verweilen ein.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ausgesprochen zentrale und urbane Ausrichtung, die Mobilität, Versorgung und Freizeitwert miteinander verbindet.
________________________________________
Entfernungen (ca.):
• Nürnberg Innenstadt: 6 Minuten mit der Straßenbahn
• Straßenbahn-Haltestelle "Nordring": 1 Gehminute
• Nürnberger Ring: 1 Autominute
• Klinikum Nürnberg Campus Nord inkl. U-Bahn-Haltestelle: 6 Fahrradminuten
• Supermärkte (Rewe, Edeka, Aldi): im Umkreis von 500 m
• Technische Hochschule Nürnberg: 13 Fahrradminuten
• Archivpark oder Nürnberger Stadtpark: 5–7 Fahrradminuten
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Adresse der Immobilie
90408  Nürnberg / 10809564000
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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