Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Wohnfläche:
ca. 77,14 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 4,56 m²
Baujahr:
1670
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
nicht_noetig
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Linoleum
Stand vom:
29.09.2025
Merkmale:
- Offene Küche
Ausstattung
- Stadtzentrum in der Nähe - Wohnung befindet sich in der Altstadt - Küche muss vom Käufer abgelöst werden - Sanierung und Revitalisierung des ehem. Jesuitenseminars - Denkmalgeschütztes Gebäude, daher kein Energieausweis nötig
Beschreibung
Diese großzügige Galerie-Wohnung präsentiert sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1670 und kombiniert einen modernen Wohnkomfort mit dem historischen Ambiente der Altstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 77, 14 m² bietet das Objekt ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und zeichnet sich durch eine klare, zeitgemäße Raumaufteilung aus. Das Gebäude, ein ehemaliges Jesuitenseminar wurde 2013 umfassend modernisiert und revitalisiert. Die wesentlichen Elemente der historischen Bausubstanz wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit zeitgemäßer Wohnqualität verbunden. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Die Wohnung beherbergt auf zwei Ebenen insgesamt zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die intelligente Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft sowohl offene als auch private Bereiche. Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Sie ist funktional eingerichtet und fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein – so kann der Einzug flexibel und komfortabel gestaltet werden. Der angrenzende Abstellraum bietet Platz ausreichend für die alltäglichen Utensilien.
Ein zentrales Heizsystem gewährleistet an kühleren Tagen eine gleichmäßige, angenehme Wärmeversorgung und sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima.
Die Umgebung punktet durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die besondere Atmosphäre der Altstadt mit ihren historischen Fassaden und malerischen Gassen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Objektes. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Lage
Amberg liegt rund 60 Kilometer Luftlinie östlich von Nürnberg und 50 Kilometer nördlich von Regensburg an der Vils. Die Hochschulstadt ist das Oberzentrum der mittleren Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Das Gebiet der kreisfreien Stadt ist vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umgeben. Naturräumlich gehört Amberg zum Oberpfälzischen Hügelland, insbesondere zur Sulzbach-Amberg-Freihöls-Bodenwöhrer Kreidebucht und zur Hahnbacher Senke. Die mittelalterliche Stadtanlage ist großenteils erhalten.
Einwohnerzahl 42.553 (Stand 31.12.2024)
Sonstiges
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