3,57% inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Anzahl Logia:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 1.453,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 1.472,00 m²
Baujahr:
1870
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
6
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
105,7 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
13.11.2034
EPass Austellungsdatum:
13.11.2024
EPass Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2024
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Stand vom:
04.10.2025
Merkmale:
- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Individuell, einzigartig und absolut anders.
Genau wie diese Worte – so ist auch die von uns exklusiv angebotene Immobilie.
Das Haus verfügt über drei Etagen. Über ein ferngesteuertes, elektrisches Tor führt der Weg in den Innenhof mit ca. sechs Stellplätzen. Schon hier spiegelt sich der durchgehende Charme der Immobilie wider – mit Gaslaternen und einem Gartenbereich, der mit außergewöhnlichen Gegenständen gestaltet ist. Der Hauptzugang zum Haus befindet sich auf der Straßenseite.
Im gesamten Gebäude finden sich zahlreiche liebevoll umgesetzte Details – wie zum Beispiel Keramik-Lichtschalter im alten Industriestil, neu und als Sonderanfertigung hergestellt. Auch bei den Rohrleitungen wurde nicht gespart: Sie bestehen vollständig aus Edelstahl.
Nutzungsmöglichkeiten? Hier können Vorstellungen frei entfaltet werden: Ob Hotel, Hostel, AirBnB, Workspace oder klassisches Mehrfamilienhaus – vieles ist denkbar.
Begünstigt wird dies durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Raum mit getrennten WCs und angrenzender Küche – perfekt für ein kleines Restaurant oder als Eventlocation. Auch eine rein gewerbliche Nutzung ist denkbar, unter anderem dank des großen Rolltors. Ebenfalls im Erdgeschoss: der Heizungsraum mit separatem WC (z. B. für Personal), ein Verkaufsraum sowie zwei weitere Lagerräume.
Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangt man in die erste Etage – die Wohnebene. Hier befinden sich verschiedene abgetrennte Einheiten: 1. Ein 1-Raum-Apartment mit Bad (Dusche, WC) 2. Eine 3-Raum-Wohnung mit Bad (Dusche, WC) und zusätzlichem Atelier im Dachgeschoss 3. Eine 2-Raum-Maisonette mit kleinem WC 4. Ein langer Flur mit drei separaten Zimmern und einem vom Flur begehbaren Bad mit Badewanne und Dusche
Am Ende dieses Flurs öffnet sich ein heller, offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit exklusiver Dachterrasse. Angrenzend: ein einzigartig gestaltetes Bad mit integriertem Wäscheraum sowie ein kleiner Raum mit Lastenaufzug, der direkt in der Durchfahrt endet.
Das Dachgeschoss ist über eine nostalgische Treppe im Wohnbereich oder über das Haupttreppenhaus zugänglich. Hier befinden sich drei weitere Räume und ein Abstellraum.
Hinweis: Das Objekt ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Ausstehend sind u. a. Arbeiten an der Straßenfassade, an der Rückseite sowie letzte Ausbauten im Inneren. Die geschätzten Restkosten liegen bei ca. 200.000 EUR.
Fazit: Eine Immobilie voller Möglichkeiten und Charakter. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – weitere Unterlagen auf Anfrage.
Lage
Das Haus liegt unmittelbar in der Nähe des Chemnitzer Hauptbahnhofes.
Der Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz ist ein traditionsreiches Viertel, das sich im Osten der Stadt befindet. Der Sonnenberg zeichnet sich durch eine markante Mischung aus Altbauten, lebendiger Kulturszene und sozialen Herausforderungen aus.
Der chemnitzer Sonnenberg liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Chemnitz und erstreckt sich auf einer Anhöhe, die ihm seinen Namen gibt. Der Stadtteil ist von wichtigen Verkehrsstraßen umgeben, wie der Augustusburger Straße und der Fürstenstraße. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Der Stadtteil ist geprägt von gut erhaltenen Gründerzeitbauten, die Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurden. Diese Altbauten dominieren das Bild des Sonnenbergs und verleihen dem Viertel einen historischen Charme. In den letzten Jahren wurden viele dieser Gebäude saniert, was zur Verschönerung des Stadtbildes beigetragen hat.
Der Sonnenberg hat sich in den letzten Jahren zu einem kulturellen Zentrum in Chemnitz entwickelt. Verschiedene Initiativen, Vereine und Künstlerkollektive sind hier aktiv. Besonders das Kreativquartier um die Zietenstraße zieht Kunstschaffende an. Es gibt zahlreiche kleine Galerien, Cafés und Kulturprojekte, die den Stadtteil beleben. Auch die Nähe zum Zeisigwald, einem großen Waldgebiet, bietet den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten und Naturerlebnisse.
Die Infrastruktur auf dem Sonnenberg ist gut ausgebaut. Es gibt Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Der Stadtteil ist über Bus- und Straßenbahnlinien gut an die Innenstadt und andere Stadtteile angebunden.
Der Sonnenberg ist ein aufstrebender Stadtteil von Chemnitz mit viel Potenzial. Er verbindet historische Architektur mit einer wachsenden Kulturszene und einer lebendigen, multikulturellen Bevölkerung.
Adresse der Immobilie
09130 Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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