+ freie Nutzung der Gemeinschaftsflächen (Club, Bar, Sauna, Lounge etc.) + freie Nutzung von Besprechungs- und Schulungsräumen extern der angemieteten Bürofläche + Selbstbedienung an der Bar (Getränke, Obstbar etc.) + Personenaufzug + neutraler Teppichboden + dv_verkabelung (Cat 7) in allen Räumen + VDSL und Glasfaser im Haus + Bürofläche mit Energieeffizienzklasse B + Baujahr 2001 + Inklusive Keller + Moderne Besprechungsräume + Stilvolle Bar und Lounge + Bistrobereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten + Obstbar für gesunde Snacks + Helle, großzügige Büroräume + Funktionale Flure und Wartebereiche + Außenbereich mit Sitzgelegenheiten + Gute Anbindung + Hochwertige Beleuchtungssysteme + Große Fenster für viel Tageslicht + Zeitgemäße Innenausstattung
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Bürofläche im 2. Obergeschoss eines hochwertig ausgestatteten Bürogebäudes in der Industriestraße 29 in Gröbenzell. Ab dem 01.01.206 steht Ihnen hier eine attraktive Einheit mit ca. 294, 43 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung. Die Nettokaltmiete beträgt 4.785, 85 EUR zzgl. Nebenkosten und MwSt., zusätzlich können vier Stellplätze à 23, 00 EUR angemietet werden.
Das Gebäude überzeugt durch sein innovatives und ungewöhnliches Bürokonzept, das klassische Arbeitsbereiche mit einem hochwertigen Gemeinschaftsangebot verbindet. Neben hellen, großzügigen Büroräumen mit großen Fensterflächen, moderner Beleuchtung, Cat-7-Verkabelung und Glasfaseranschluss profitieren Sie und Ihre Mitarbeiter von exklusiv ausgestatteten, klimatisierten Besprechungs- und Schulungsräumen, die flexibel genutzt oder für Veranstaltungen gebucht werden können. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Bistrobereich mit Bar zur Selbstbedienung, in dem Softdrinks, Espresso, frisch gepresster Orangensaft und Bier bereitstehen. Eine Terrasse mit Club- und Gartenbereich lädt zum Mittagessen oder zu informellen Meetings im Freien ein. Darüber hinaus können auch die Gemeinschaftsflächen des Schwestergebäudes in der Oppelner Straße 3–5 genutzt werden – darunter moderne Konferenzräume, eine stilvolle Bar, eine Lounge sowie eine Sauna.
Die Ausstattung der Bürofläche selbst erfüllt höchste Ansprüche an modernes Arbeiten: Ein Personenaufzug, neutraler Teppichboden, funktionale Flure, helle Raumaufteilung sowie ein Kellerraum gehören selbstverständlich dazu. Dank energieeffizienter Bauweise (Energieklasse B) und Baujahr 2001 präsentiert sich das Objekt in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand.
FAZIT: Diese Bürofläche kombiniert hochwertige Ausstattung mit einem einzigartigen Standortkonzept. Die Verbindung aus modernen Arbeitsplätzen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und exklusiven Gemeinschaftsbereichen macht die Immobilie zu einer repräsentativen Adresse, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein attraktives Umfeld bietet.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
ÜBER DIE LAGE Das STOCKWERK Gröbenzell befindet sich in der Industriestraße 29 - 31 in 82194 Gröbenzell. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Supermärkte wie Kaufland, Edeka, Aldi, Lidl sowie eine italienische Markthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen stehen verschiedene Restaurants (u. a. italienisch und chinesisch) sowie Imbissstände mit wechselnden Mittagsmenüs zur Verfügung.
VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station Gröbenzell sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Im Berufsverkehr zwischen 7–9 Uhr sowie 16–19 Uhr verkehrt die S-Bahn im 10-Minuten-Takt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist das Gebäude direkt über die Ausfahrt „Gröbenzell“ der A99 erreichbar. Vor dem Bürogebäude stehen zahlreiche Parkplätze sowie weitere Ausweichmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.
INFRASTRUKTUR Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, ist in direkter Umgebung vorhanden.
STANDORTVORTEILE Gröbenzell ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt aktuell 350 und schafft damit interessante Rahmenbedingungen für Unternehmen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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