Aus dem alten Haus ist durch eine umfassende Sanierung ein modernes Zuhause geworden, der ursprüngliche Charakter wurde liebevoll erhalten. Mit Energieklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik präsentiert sie sich nachhaltig und von ihrer besten Seite. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Wintertagen für angenehme Wärme.
Gleich vor dem Eingang der Wohnung befindet sich Platz für Garderobe und Schuhregal, hier kann man es sich heimelig machen.
Die sichtbaren Holzbalken verleihen der modernen Ausstattung einen warmen, gemütlichen Charakter bis unters Dach. Das großzügige Studio bietet genügend Raum, um verschiedene Wohnbereiche einzurichten
Große, bodentiefe Fenster öffnen sich zu einem kleinen Balkon - ein gemütlicher Rückzugsort im Freien.
Die hochwertige Schreinerküche ist bestens ausgestattet: Bosch Spülmaschine, Bora Kochfeld, edle Armaturen und ein Miele Backofen laden zu kulinarischen Erlebnissen ein.
Steinfliesen, Holzakzente, eine bodentiefe Dusche und Tageslicht durch das Dachfenster geben dem Badezimmer seinen besonderen Charakter. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Hier fühlt man sich sofort zuhause, eine Wohnung, die zum Träumen einlädt.
Lage
Weiler bei Bingen ist eine romantische Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, eingebettet in die Weinberge und am Rande des Binger Waldes gelegen. Hier genießt man ländliche Ruhe mit guter Anbindung in umliegende Gemeinden.
Die Hofstraße verläuft mitten durch den alten Ortskern. Kleine Geschäfte, ein Friseur, eine Bäckerei, eine Pizzeria und zwei Weingüter sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Einkäufe und ärztliche Versorgung liegt Bingen nur rund fünf Kilometer entfernt und in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahe B9 sowie die Autobahnen A60 und A61 gelangt man schnell nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt. Mit der Buslinie 230 besteht eine direkte Verbindung nach Bingen, die werktags stündlich verkehrt. In weniger als zehn Minuten erreicht man den Hauptbahnhof oder den Stadtbahnhof, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach bestehen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
55413 Weiler bei Bingen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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RE/MAX Immobilienlotsen
Frau
Kim Lara
Franke
Rheinkai 18
55411
Bingen am Rhein
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