Individuelle Ausstattungsmerkmale: <BR /> <BR />- Nebengebäude <BR />Ausstattung im Überblick: • Wohnfläche ca. 169 m² • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich • Ursprüngliches Baujahr 1938, fortlaufend modernisiert • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.940 m², bestehend aus zwei Flurstücken • Zusätzliches Flurstück mit Bebauungspotenzial
Obergeschoss: • Zwei weitere Zimmer (davon 1 gefangenes Zimmer) • Küche • Badezimmer • Zugang zum Balkon (Baujahr 2004)
Dachgeschoss: • Drei zusätzliche Zimmer
Modernisierungen & Ausstattung: • Kunststofffenster (überwiegend 2003) mit Rollläden • Türsprechanlage mit Kamera • Elektrik überwiegend erneuert • Balkonanbau 2004 • Anbau 1950 für den Eingangsbereich • Fassadendämmung 1980 • Gaszentralheizung von 2016
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Es eignet sich ideal als Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Mehrgenerationhaus. Das Baujahr 1938 verleiht der Immobilie eine lange Geschichte, durch kontinuierliche Renovierungen präsentiert sie sich jedoch in einem modernen und gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt 1.940 m², das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Das zusätzliche Flurstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit einer weiteren Bebauung – ein echtes Plus an Zukunftspotenzial.
Die Ausstattung überzeugt mit zahlreichen Modernisierungen: Kunststofffenster (überwiegend 2003) mit Rollläden, überwiegend erneuerte Elektrik, eine Türsprechanlage mit Kamera sowie ein Balkonanbau aus 2004. Der 1950 errichtete Anbau schafft zusätzlich einen schönen Eingangsbereich, während die im Jahr 1990 erfolgte Fassadendämmung zur Energieeffizienz beiträgt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus 2016. Das Dach ist aus dem Baujahr.
Diese Immobilie vereint ein durchdachtes Raumangebot, moderne Erneuerungen und ein traumhaft großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Verwirklichung eigener Bauideen – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Lage
Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -.
Sonstiges
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