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Hier stimmt alles! Tip-top Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Witten 58453

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 695    (oid: 22834906)
499.000 EUR
Kaufpreis
11.5
Zimmeranzahl
324,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • EG Bad - 11.5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Witten
  • EG Schlafen - 11.5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Witten
  • EG Wohnen - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 324,00 m² in Witten zum Kaufen
  • EG Diele -
  • EG Küche -
  • DG Eingang -
  • DG Wohnen -
  • Dachterrasse -
  • DG Kind -
  • DG Küche -
  • DG Aufgang Galerie -
  • DG Galerieblick -
  • DG Galerie -
  • DG Bad -
  • DG Gäste-WC -
  • Treppenhaus -
  • Garten -
  • Hof -
  • Garage -
  • Rückseite -
  • Expose Gutachten MFH Witten 01.09 -
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  • OG -
  • DG -
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Kosten
Kaufpreis: 499.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Mieteinnahmen: ist: 312.480,00 EUR/Jahr
soll: 340.128,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11.5
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:3
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 372,00 m²
Wohnfläche:ca. 324,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:160.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1885
EPass gültig bis:31.08.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.10.2025
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:

- kompletter Dachausbau inkl. Erneuerung des Dachstuhls
- Balkonanlage
- Kellerabdichtung
- Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
- Kanal bis zum öffentlichen Anschluss saniert
- Isolierverglaste Kunstofffenster
- Kaminofen im DG 2025 neu
Beschreibung
Guter Zustand der Immobilie, zwei und drei Zimmer Wohnungen, mit der höchsten Nachfrage am Wohnungsmarkt, Innenstadt nah sowie fußläufig zur Universität, Einzugsgebiet zweier Großstädte, Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial und die Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung durch eine höhere steuerliche Abschreibung - hier stimmt alles!

Die Immobilie wurde sukzessive modernisiert und gepflegt. Die Maßnahmen wurden durch einen Architekten begleitet und von Fachfirmen ausgeführt. Die Fotos zeigen den Zustand der ältesten 2 Zimmer Wohnung.

Der Eigentümer hat in der DG-Wohnung gelebt. Diese wird frei, so dass der Erwerber entweder selber einziehen kann oder die Wohnung marktgerecht vermieten kann. Ein Mieterhöhungsverlangen zum 1.1.2026 ist von den Mietern bereits akzeptiert und spiegelt die Soll-Mieteinnahmen wieder.
Lage
Witten liegt an der Grenze zwischen unterem Sauerland, niederbergische Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden. Die Lage besticht zum einen durch die Nähe zu den Ruhrgebietsgroßstädten Dortmund und Bochum sowie der landschaftlich reizvollen Ruhrtallage mit dem Kemnader See, welcher eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und der Fahrradtrasse "Rheinischer Esel", die Bochum-Langendreer und Dortmund-Löttringhausen verbindet.
Sonstiges
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Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Informationen zum Datenschutz gemäß der EU-DSVGO erhalten Sie unter http://www.niederbergimmobilien.de/datenschutz.xhtml

Flur: 18
Flurstück: 150 + 498
Gemarkung: Witten

Entfernungen / Ausblick:
0.60 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
Annenstr. 86
58453  Witten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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