Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 496,00 m²
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²
Baujahr:
1960
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
204.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1960
EPass gültig bis:
08.05.2035
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
26.09.2025
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen: * 2004 Dachausbau mit Dämmung zwischen den Sparren * 2014 Dacheindeckung neu mit Massiv Tonziegeln ERLU MAX * 2014 Dachrinnen Edelstahl Sonderanfertigung * 2023 Austausch der Fenster und Balkontüren 3-fach-Verglasung Uw-Wert DIN EN 10077 * 2023 Solarunterstützung durch zwei Balkonsolaranlagen * 2020 - 2024 Austausch einzelner Heizkörper * 2024 Dämmung der Außenwände; Einblasdämmung, WLS 0, 0035 ca. 8, 5 cm Stärke * 2024 Erneuerung Brennwerttherme mit Warmwasser speicher
Beschreibung
Hochwertig modernisierte Immobilie mit effizienter energetischer Ausstattung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 496 m² liegt und eine Wohnfläche von etwa 147 m² bietet. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, präsentiert sich das Haus in einem modernisierten Zustand, der durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen auf zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet, um den unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Ein Highlight der Modernisierungsmaßnahmen war der Ausbau des Dachs im Jahr 2004, bei dem eine Dämmung zwischen den Sparren eingefügt wurde, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Dacheindeckung wurde 2014 mit massiven Tonziegeln ERLU MAX erneuert, und die Dachrinnen wurden durch speziell angefertigte Edelstahlausführungen ersetzt. Diese Maßnahmen tragen erheblich zum Schutz und zur Langlebigkeit des Hauses bei. Im Jahr 2023 wurden sowohl die Fenster als auch die Balkontüren erneuert. Hierbei kam eine 3-fach-Verglasung mit einem Uw-Wert gemäß DIN EN 10077 zum Einsatz, die hervorragende Isolierwerte bietet. Zudem wurde 2023 die Energieeffizienz des Hauses durch den Einbau zweier Balkonsolaranlagen verbessert, die zur Unterstützung der Energieversorgung beitragen. Die Heizungsanlage wurde zwischen 2020 und 2024 einer kontinuierlichen Erneuerung unterzogen, wobei einzelne Heizkörper ausgetauscht wurden. Eine weitere Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz war die Dämmung der Außenwände im Jahr 2024 durch Einblasdämmung mit einer Wärmeleitfähigkeit (WLS) von 0, 0035 und einer Dämmstärke von ca. 8, 5 cm. Im gleichen Jahr wurde auch die Brennwerttherme zusammen mit dem Warmwasserspeicher erneuert, um den aktuellen Standards in puncto Energieverbrauch zu entsprechen. Diese sorgfältig durchgeführten Modernisierungen sorgen nicht nur für ein erhöhtes Wohnniveau, sondern auch für eine nachhaltige Nutzung des Hauses. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verspricht bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Interessierte besteht hier die Möglichkeit, ein modernisiertes Einfamilienhaus zu erwerben, das durch seine durchdachten Ausstattungen und energetischen Verbesserungen überzeugt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Sie hat mit ihren rund 48.000 Einwohnern den Status einer kleinen Mittelstadt und ist mit einer Fläche von etwa 185 km2 sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.
Zur Stadt Dülmen gehören die fünf Ortsteile Rorup, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen und Merfeld und die zwei Stadtbezirke Mitte und Kirchspiel.
Der Bezirk Mitte umfasst die eigentliche Stadt. Der Bezirk Kirchspiel umfasst die umliegenden Bereiche und die Bauerschaften Börnste, Daldrup, Dernekamp, Leuste, Mitwick, Empte, Rödder, Weddern und Welte.
Die Stadt grenzt an folgende Städte und Gemeinden: Haltern am See (Kreis Recklinghausen), Reken (Kreis Borken), Coesfeld, Nottuln, Senden, Lüdinghausen (alle Kreis Coesfeld)
In Dülmen gibt es neben vielen Kita´s und Kindergärten neun Grundschulen, in denen das erste Wissen an die Jüngsten vermittelt wird.
Drei Hauptschulen, zwei Realschulen und drei Gymnasien vervollständigen das allgemeine schulische Angebot der Stadt Dülmen.
Weitere Parks sind der "Bendixpark", der Hochzeitspark „An der Lehmkuhle“, der Park „An den Wiesen“ oder der "Vorpark".
Dülmen verfügt ferner über ein Freizeitbad, das "düb". Zudem liegen südlich von Dülmen, benachbart zum Ortsteil Hausdülmen, der "Dülmener See" und der "Halterner Silbersee II", die Bademöglichkeiten bieten.
Rund um Dülmen befinden sich viele Radwege, die von Sportbegeisterten ausgiebig genutzt werden.
Der Schienenverkehr wird durch den Bahnhof Dülmen bedient. Er liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg. Hier fahren Fernverkehr (der Dülmen ohne Halt passiert), Schienenpersonen-nahverkehr und Güterverkehr.
Die Strecke wird täglich im Stundentakt durch DB Regio NRW mit den Linien: Rhein-Haard-Express (RE 2) von Düsseldorf über Duisburg–Essen–Gelsenkirchen–Recklinghausen-Münster-Osnabrück sowie – etwa 30 Minuten versetzt – Niers-Haard-Express (RE 42) von Mönchengladbach über Krefeld–Duisburg–Essen–Gelsenkirchen–Recklinghausen nach Münster bedient.
Der Ortsteil Buldern besitzt einen eigenen Bahnhof, den er der Legende nach dem "Tollen Bomberg" verdankt. Er soll auf der Bahnstrecke zwischen Münster und Dülmen immer in Höhe von Buldern die Notbremse gezogen haben. Das daraufhin fällige Strafgeld entrichtete er gerne, konnte er doch anschließend zu Fuß zu seinem Wohnsitz Schloss Buldern gehen. Die Bahnverwaltung hatte schließlich ein Einsehen und errichtete „den kleinsten Bahnhof des Münsterlands“. Für den Öffentlichen Personennahverkehr sind ausreichend entsprechende Haltestellen und Verbindungen vorhanden. Zudem besteht über die Anschlussstelle Dülmen die Zugangsmöglichkeit zur A43, die somit die Verbindung zum Ruhrgebiet und zu weiteren Anschlussmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 204.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.46 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48249 Dülmen / Hiddingsel / Dülmen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Dülmen / Hiddingsel und Umgebung
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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