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Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können! Einfamilienhaus im Bärenkeller

Einfamilienhaus in Augsburg 86156

Name: Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können! Einfamilienhaus im Bärenkeller in Augsburg - 20250302 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 22827288
Price: 389000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 20250302 (oid: 22827288)

389.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

153,00 m²

Wohnfläche ca.

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Außenansicht - Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können! Einfamilienhaus im Bärenkeller

Wohnen - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Augsburg

Garten - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Augsburg

Schlafen - Einfamilienhaus mit 153,00 m² in Augsburg zum Kaufen

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	389.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche, Fenster
Balkonanzahl:	1
Etagen:	1
Grundstücksgröße:	ca. 459,00 m²
Wohnfläche:	ca. 153,00 m²
Baujahr:	1920
Frei ab:	sofort
Etagen:	1
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	3
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	H
Endenergiebedarf:	292,7 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:	07.09.2035
EPass Austellungsdatum:	08.09.2025
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2017
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	26.09.2025
Merkmale:	- Garten - Keller
Beschreibung
Das eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 umfasst rund 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 460 m² im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über einen Garten und bietet Platz für drei Stellplätze. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Pluspunkt sind die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017, die sich in gutem Zustand befinden. Eine fest installierte Heizungsanlage ist nicht vorhanden, die bisherigen Bewohner nutzten Infrarotheizungen zur Wärmeerzeugung. Im Gartenbereich lädt eine Terrasse unter einem großzügigen Vordach zum Verweilen ein, das gleichzeitig auch den Eingangsbereich schützt. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und die Möglichkeit, einen Technikraum einzurichten. Die Immobilie stellt eine solide Basis für individuelles Wohnen dar und eröffnet vielfältiges Entwicklungspotenzial – ideal für kreative Köpfe, Künstler und Freigeister, die Platz für ihre Ideen und Gestaltungswünsche suchen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Lage
Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in prachtvollen Bauwerken, einer idyllischen Altstadt und zahlreichen Grünflächen. Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant. Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller überzeugt durch seine ruhige Wohnlage im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie eine gute Infrastruktur für Pendler, da sowohl die Autobahn A8 als auch die Bundesstraße B17 schnell erreichbar sind. Dank seiner Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und naturnahen Erholungsflächen gilt der Bärenkeller als attraktiver Wohnstandort, der sowohl Ruhe als auch Stadtnähe vereint. Die Immobilie befindet sich abseits des Hauptortes Bärenkeller auf einem ehemaligen Bahnareal, eingebettet in ein Ensemble weiterer Gebäude. Die hofähnlichen Strukturen sind von Schrebergärten und Grünflächen umgeben und verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Die Haltestelle „Augsburg - Bärenkeller Nord“ ist in rund elf Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur drei Minuten (ca. 1 km) zur B17 und nach etwa sechs Minuten Fahrtzeit (ca. 3, 7 km) bereits zur Autobahn A8. Für erholsame Spaziergänge oder Radtouren bietet die unmittelbare Umgebung direkten Zugang zu zahlreichen Wegen im Grünen. Durch die außergewöhnliche Lage, dem Zusammenhang mit den weiteren Gebäudestrukturen und deren vielfältigen Nutzung eignet sich die Immobilie besonders für kreative Köpfe, Künstler und Menschen, die Freiraum für individuelle Ideen schätzen.
Adresse der Immobilie
86156 Augsburg Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

HeydenSattler GmbH

Frau Anna Sattler

heydensattler.com

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Alpenstraße 9
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